Die Preisentwicklung bei Gebraucht- und Neu-Immobilien – Eine Bestandsaufnahme

Ab und zu ist es notwendig, dass die Dinge symbolisch Schwarz auf Weiß vorliegen. Deshalb freuen wir RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Immobilienmakler uns immer, wenn wir über unseren Partner Trierer Umschau die LBS West Presse-Kommunikation zu den Gebraucht- und Neubau-Immobilien zugesandt bekommen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Interessant ist in diesem Zusammenhang auch der Vergleich zu unserer zuletzt am 19. November 2022 veröffentlichten Information (vgl. https://remax-premium.de/nordrhein-westfalen-rheinland-pfalz-die-immobilienpreise-entwickeln-sich-in-beiden-bundeslaendern-identisch/ ). Denn die Zahlen haben sich mit der durchschnittlichen Preis-Reduktion für gebrauchte Immobilien um die 50.000 Euro stabil gehalten. Eine Ausnahme bilden die Neubau-Immobilien, welche im Preis leicht zugelegt haben.

Dass der Immobilienmarkt in Bereichen stagniert oder gar rückläufig ist, liegt zumeist an der fehlenden Flexibilität der Immobilienverkäufer. Als Immobilienmakler wird man immer noch mit der inzwischen veralteten Information konfrontiert, dass die Preise doch rasant gestiegen sind.

Keine Angst, sie werden nicht rasant fallen, sondern sich auf einem Niveau einpendeln, das tatsächlich etwa 50.000 Euro unter dem „gewünschten“ Verkaufspreis sich einpendelt. Deshalb ist aktuell eine Flexibilität bzw. eine Verhandlungsbereitschaft gefragt. Vor allem mit Blick auf die Neubau-Preise lassen sich eben Gebraucht-Immobilien weiterhin verkaufen.

„Dann aber zu meinem Preis“, wäre die falsche Konsequenz der Überlegung. Denn die Quantität der aktuell gelisteten Immobilien nimmt zu und der Käufer-Kunde hat eine immer höhere Anzahl an Auswahl-Möglichkeiten.

Ist es sinnvol jetzt sein Haus zu verkaufen?

Als Immobilienmakler sagen wir von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg zu keinem Kunden nein, Ihr Haus ist nicht verkäuflich. Wir engagieren uns, wir beraten, wir wissen aber auch den Wert eines Hauses einzuschätzen, denn als Modernisierungsberater haben wir auch ein Auge auf den leider immer wieder vergessenen Lebenszyklus eines Hauses (welcher 30 bis 50 Jahre beträgt) und das im Raum stehende Gebäudeenergiegesetz (GEG), welches jeden Immobilien-Eigentümer betrifft.

Wir verstehen, dass ein Haus, in dem ein Immobilen-Eigentümer sein Leben verbracht hat, das er immer pfleglich behandelt hat, immer einen besonderen subjektiven Wert hat. Doch müssen wir immer die Realität des Marktes und seiner Veränderungen im Blick haben. – Bis hin zu dem Sachverhalt, dass in verschiedenen Regionen die Bevölkerungszahl deutlich abnimmt und dort eben noch mehr Abstiche vom „gewünschten“ Verkaufspreis gemacht werden müssen um Interesse zu wecken.

Wenn Sie heute Ihr Haus verkaufen möchten, denken Sie nicht noch ein Jahr darüber nach. Die Ausganssituation hat sich innerhalb eines Jahres für die Käufer von 1.0 auf 3,8 Prozent (bis über 6,5 Prozent – je nach Finanzierungsgrundlage -) verschlechtert. Und leider hat die Europäische Zentralbank aktuell die Zinssätze nochmals um 0,5 Prozent erhöht, was nicht ohne Reaktion auf den Zinssatz für Baufinanzierungen bleibt.

Als Dienstleister beantwortet RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg gerne Ihre Fragen an uns!

Gerne zitieren wir hier die uns zugesandte Presseinformation der LBS West vollständig, so dass Sie aus unserer Information und den folgenden Zahlen sich Ihr eigenes Bild machen können:

„Noch tun sich Immobilienbesitzer schwer mit sinkenden Gebrauchtpreisen

LBS: im Neubau kaum Spielraum für Preissenkungen

Die im letzten Frühjahr abrupt gestiegenen Bauzinsen wirken sich unterschiedlich auf die Immobilienpreise in NRW aus: Während sich der Neubau trotzdem weiter verteuert, geben die Gebrauchtpreise spürbar nach. So kostete ein von der LBS und den Sparkassen vermitteltes gebrauchtes Eigenheim im Dezember 2022 durchschnittlich 309.000 Euro. Das sind 55.000 Euro weniger als im April, dem teuersten Monat des vergangenen Jahres. Gebrauchte Wohnungen waren mit 211.000 Euro im Mai am teuersten, bis November vergünstigten sie sich um 27.000 Euro. „Seitdem steigen die Preise in diesem Segment allerdings schon wieder leicht an“, sagt LBS-Vertriebsvorstand Dr. Jörg Koschate.

Deutlich weniger Spielraum für Preissenkungen gibt es wegen hoher Materialkosten und Bauvorschriften im Neubau: Ein neues Einfamilienhaus kostete Ende letzten Jahres mit 533.000 Euro fast so viel wie im Mai. Neubauwohnungen waren nach dem abrupten Zinsanstieg im Frühjahr binnen weniger Monate zwar von 394.000 auf 305.000 Euro abgesackt, lagen aber im Dezember bereits wieder bei 410.000 Euro. Basis sind jeweils die nach Kaufvertrag tatsächlich gezahlten Preise.

Eine ähnliche Differenzierung zwischen Neu- und Gebrauchtmarkt zeigt sich bei den inserierten Preisen in den Print- und Onlineanzeigen, also dem, was die Anbieter ursprünglich verlangen: Hier waren Neubauwohnungen im Dezember mit 399.000 Euro um 10.000 Euro teurer als noch Mitte des Jahres, neue Eigenheime legten um durchschnittlich 5.000 Euro zu.

Wohnungen aus zweiter Hand wurden Ende des Jahres zwar um 5.000 Euro, Häuser um 13.000 Euro günstiger angeboten. Koschate: „Dieser eher geringe Rückgang zeigt allerdings, dass die Anbieter ihre Preisvorstellungen nur zögerlich den neuen Marktbedingungen anpassen.“ Eine Folge sind deutlich mehr Besichtigungstermine, bis tatsächlich eine Entscheidung fällt, und längere Vermarktungszeiten von durchschnittlich sechs Monaten.

Die LBS geht davon aus, dass sich der Neubau unter anderem wegen des extrem knappen Angebots mindestens in Höhe der Inflationsrate auch weiter verteuern wird. Im Gebrauchtmarkt gebe es dagegen örtlich mehr Verhandlungsspielraum für die Käufer. Echte Bewegung in die Preise komme allerdings erst wieder, wenn die Bauzinsen erneut spürbar steigen sollten.“

Vortext: Christoph Maisenbacher
Quelle: LBS West Kommunikation – Mit unserem Dank an Dr. Christian Schröder LBS West – 23. Februar 2022
Foto: Mohamed Hassan – Pixabay. com