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+ Aktualisierung + Die in der Wildbadstraße 92 in 56841 Traben-Trarbach zu erwirtschaftenden Rendite sprengt Ihre "normale" Orientierung - Lassen Sie uns miteinander sprechen. +
Wohnen wie Gott in Frankreich heißt auf Traben-Trarbach bezogen: Wohnen auf 500 Quadratmetern Wohnraum und einer überdachten Fläche, die bis zu 8 Fahrzeuge fasst und – das macht Ihnen so schnell keiner nach – einen Bach unter Ihrem Haus durchfließen hat. Der Kautenbach hat etwas Beruhigendes aber bleibt ein eher optischer Teil Ihres Wintergartens.
Raum für Sie oder Mieter oder Gäste
Auf 460 Quadratmeter Grundstücksfläche befinden sich die 500 Quadratmeter Wohnfläche und – auch ein bischen Geschichte ist mit dem Gebäude aus dem Jahr 1912 und einer letzten Modernisierung im Jahr 2022 enthalten: auf der Fläche des ehemaligen ersten Kinos von Traben-Trarbach haben Sie Stell- und Lagerflächen für vier bis acht Fahrzeuge. Überdacht, sei hinzugefügt. Und der Herbstberger Weg schenkt Ihnen neben einer Abstellfläche für ein weiteres Fahrzeug auch einen zusätzlichen Zugang zum Haus sowie eine direkte Möglichkeit das Grün entlang der Hangflächen mit Ihrem Vierbeiner zu entdecken.
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Wie Sie sehen, besteht auch hier die Möglichkeit einer erneuten Unterteilung des Wohnraumes in bis zu 4 oder gar 5 Wohneinheiten, sollte man die Lust verspüren, das noch unbewohnte Dachareal mit einzubeziehen.
Es ist ein Haus des Genusses oder der praktischen Kalkulation.
Sie sind als Haus-und-Wohnraum-Suchende oder als Investoren mit der Immobilie in jeder Richtung gut ausgestattet. Denn Sie sind flexibel in der Nutzung, Aufteilung und haben sogar die Freiheit, durch welche der vier Haustüren Sie Ihre Wohnfläche begehen bzw. auswählen möchten.
Die Qual der Wahl impliziert eine Inspektion vor Ort
Worte sind eine Sache – Pläne liegen nach dem aktuellen Stand unserer Recherchen nicht vor – deshalb sind wir zunächst auf die hier veröffentlichten Fotos angewiesen. – Dennoch: um Raum und Aufteilung und Möglichkeiten und das wahre Lachen des Hauses wie des Kellers oder der überdachten Abstellflächen oder des Wintergartens oder des Kautenbaches (um unseren Text-Einstieg nicht zu vergessen) zu sehen oder zu hören, muss man den Wohnkomplex Wildbadstraße 93 in 56841 Traben-Trarbach besuchen kommen!
Der mit der Vermarktung des Komplexes beauftragte RE/MAX Immobilienmakler Christoph Maisenbacher freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die Information der Eigentümer (vgl. auch https://remax-premium.de/wofiv/ )
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 163,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 1908 / Anbau: 1979 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 15.05.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Wohnen – Genießen- Raum nutzen oder aufteilen!
Die Moderne hat in das Gebäude tatsächlich Einzug erhalten. Nicht nur, dass die Ölheizung aus dem Jahr 2022 stammt. Viel interessanter ist– sollten Sie über Google das Haus "vorbesichtigen" – die das Dach zeichnende Photovoltaik-Anlage (5,7 KWp) und Solar-Anlage für Warmwasser.
Das Gebäude ist momentan aufgeteilt in eine Ferien- bzw. Mietwohnung im Erdgeschoss (80 Quadratmeter) eine Mietwohnung im vorderen Ober- und Dachgeschoss (150 Quadratmeter) mit Dachterrasse. Sowie einem Wohnbereich über insgesamt 270 Quadratmeter (über drei Ebenen) - ohne den großen Balkon und den ausgedehnten Wintergarten (jeweils entlang der hinteren Gebäudeseite in Richtung Süden) mitzurechnen. Der Wintergarten übernimmt im Winter wie im Sommer seine Funktion als Dämmung und hält die Wärme im Haus bzw. im Sommer aus dem Haus.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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