„Alte Scheune“ heißt Biergarten mit Innen- und Außensitzfläche, Mini-Geschäftsraum und Zimmern

Beschreibung

[TEIL 1_4]

= Flur 45 / Flurstücke 121 122 und – 376 Quadratmeter Grundfläche – Nutzfläche: 395,37 Quadratmeter

Die "Alte Scheune" ist ein sich von der Bahnhofstraße bis zum Brunnenplatz sich erstreckendes Gastronomie-Raum-mit-Küche-"Schlauch" mit schönem Biergarten (der den Kastanienbaum mit Fläche von der Bahnhofstraße 9 mit beansprucht). - Ein Magnet für Gäste vom Wohnmobil-Stellplatz, wie wir erfahren haben.
In den oberen Stockwerken sind unterschiedliche Zimmer eingerichtet: 1 Einzel, 4 Doppelzimmer, ein Appartement, eine Ferienwohnung mit 3 Zimmern.

Im Flurstück 122, welches den linken Bereich der Bahnhofstraße 11 einnimmt sind im Erdgeschoss Sanitärräume für die "Alte Scheune" wie auch Sozialräume und ein schmaler Geschäftsraum (mit Front-Vitrine) incl. Büroraum enthalten. – Wie immer in Sachen "Hotel Loosen Komplex": man muss es sich Anschauen!

Klar ist ein Renovierungs- und Modernisierungs-Schub notwendig. Wie auch das Entfernen von Asbest-Elementen. Doch lassen Sie sich von dem Gebäude bei einer Besichtigung anstecken.

=> Teil 2_4

Ausstattung

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Hinweis:
Die unter "Energieausweis" notierten Angaben entsprechen dem Mittelwert aus den vorliegenden Energieausweisen zu dem Gebäude (siehe Text weiter unten!).

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Flächen-Angaben sind die uns vorliegenden Zahlen des Eigentümers. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Energieausweis für Gaststätten – Bahnhofstraße 11
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf Wärme 857,1 kWh / (m2 a), Endenergiebedarf Strom 3,2 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Strom, Baujahr des Gebäudes: ca. 1900/1965 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992), Energieeffizienzklasse: keine Angabe - Datum Energieausweis: 03.01.2022

Energieausweis für Hotels/Pensionen – Bahnhofstraße 11
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf Wärme 0,0 kWh / (m2 a), Endenergiebedarf Strom 340,4 kWh / (m2 a), Heizung: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1905 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992), Energieeffizienzklasse: keine Angabe - Datum Energieausweis: 03.01.2022
=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr