Gebäude mit Wohnmobil-Garage, 16 Zimmern incl. Duschraum, Kastanie und Zugang zum Brunnenplatz

Beschreibung

[TEIL 1_4]

= Flur 45 / Flurstück 123 – 463 Quadratmeter Grundfläche – Nutzfläche: 355 Quadratmeter

So eine Überschrift komprimiert im Grunde auf knapp 100 Zeichen alles, was ein Gebäude ausmacht oder ausmachen könnte. Die Frage, die im Raum steht: gehört die Bahnhofstraße 9 zur Nummer 11 oder lässt sich hier getrennt etwas entwickeln oder umstrukturieren.

Ursprünglich war das Gebäude für 5 Wohneinheiten ausgerichtet und wurde dann in 16 Gäste-Zimmer aufgeteilt mit entsprechenden Dusch-Bädern. Hier lässt sich also einfach eine neue Nutzung überlegen. Ein großer Balkon rundet das rückseitige Bild ab. Vor der Front-Seite des Gebäudes befinden sich Parkmöglichkeiten.

Klar ist ein Renovierungs- und Modernisierungs-Schub notwendig. Wie auch das Entfernen von Asbest-Elementen. Doch lassen Sie sich von dem Gebäude bei einer Besichtigung anstecken.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

P.S. Unsere Text-Vorstellung der Immobilie ist deshalb so minimalistisch gehalten, da eine Vor-Ort-Analyse wie auch Vor-Ort–Inspiration bei diesem Gebäude den Umfang an Möglichkeiten erst zur Geltung bringt.

Ihr Immobilienmakler Christoph Maisenbacher

Als mit der Immobilie inzwischen vertrauter Immobilienmakler freue ich mich über Ihre Konaktaufnahme unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacher@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Flächen-Angaben sind die uns vom Eigentümer vorgelegten Zahlen – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis für Hotels/Pensionen – Bahnhofstraße 9
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf Wärme 362,9 kWh / (m2 a), Endenergiebedarf Strom 6,8 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Strom, Baujahr des Gebäudes: ca. 1900/1965 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992), Energieeffizienzklasse: keine Angabe - Datum Energieausweis: 03.01.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr