Zwischen Birkenfeld und Idar-Oberstein: gut sanierte Doppelhaushälfte mit Konfigurations-Möglichkeit

Beschreibung

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+ BITTE BEACHTEN: Der notierte Verkaufspreis bezieht sich auf den rechten Gebäudeteil und auszuwählende Garagenflächen und Gartenflächen! Optional kann der linke Gebäudeteil addiert werden. +

Mackenrodt liegt tatsächlich genau zwischen Birkenfeld und Idar-Oberstein. Beide Orte sind in 15 Minuten von der Hauptstraße 7 in Mackenrodt erreichbar. Dort steht ein Doppelhaus mit der noch identischen Hausnummer für zwei Haushälften, welche im Jahr 2013 gut saniert wurden und heute direkt beziehbar zum Verkauf stehen.

Sie wählen Ihre Flächen aus

Wie beim Autokauf können Sie hier "Ihr Haus" konfigurieren: zunächst steht die rechte Haushälfte, welche mit einem Haupteingang und einem Rückeingang betreten werden kann zum Verkauf. – Wenn Bedarf besteht und Sie sagen: lieber zwei als ein Haus, steht das zweite Haus zur Disposition und als beauftragter Immobilienmakler habe ich deshalb auch hier die Erlaubnis beide Häuser visuell vorzustellen.

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Ausstattung

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Ihre Lust bestimmt Ihre Auswahl!

Familien, die gerne zusammen wohnen. Generationen, die nebeneinander wohnen wollen, haben hier eine Hausnummer, die annähernd doppelt so groß werden kann und dennoch vom Verbrauch und von den Räumlichkeiten getrennt ist. – Denn das zweite Haus sozusagen, genauer: die linke Haushälfte hat einen separaten Hauseingang an der Seite. – Und weil diese Haushälfte nur bedingt zum Verkauf ansteht, erlaube ich mir Ihnen diese nur mit der angefügten Fotosequenz vorzustellen.

Alles weitere gerne vor Ort, mit der Bitte um eine Voranmeldung und etwas Zeit, so dass ich die Besichtigung mit Ihnen gut planen kann. – Bitte informieren Sie sich auch vorab bei Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung. – Und dann gerne per Telefon unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacher@remax.de und einem Termin steht nichts im Wege!

Wichtig:
Da sich die Grundstücksgröße nach Ihrer Auswahl richtet, sind die notierten 300 Quadratmeter eine Orientierung.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Energieausweis (in der Anzeige ist dieser auf das rechte, zum Verkauf angebotene Gebäude notiert)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 93,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 26.04.2023
=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

(Teil 3_4) =>
Energieausweis (für das optional angebotene, linke Gebäude)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 105,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 26.04.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr