Pädagogisches Familiengruppen-Ferienzimmer-Atelier-Großfamilien-oder-Doppel-Wohnhaus in Auw bei Prüm

54597 Auw bei Prüm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Vadim Schmidt, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Laudesfeld 3
    54597 Auw bei Prüm
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Grund­stück ca.
    1.552 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Als erstes sei klar formuliert, dass das "Eifel-Haus" in Laudesfeld 3 in 54597 Auw bei Prüm
_ ein von Landesjungendamt Mainz abgenommenes "Heim für Jugendhilfeangebot: Familiengruppe" für fünf Kinder mit allen bauaufsichtlichen wie feuerwehrtechnischen Voraussetzungen ist.
_ Das impliziert eine Kombination von familiärem Wohnen und gleichzeitigem Vorhanden-Sein von insgesamt fünf Zimmern, welche den betreuten Kindern der Familiengruppe zugeordnet waren. – Diese Zimmer könnten direkt in Ferien-Unterkünfte umgewandelt werden!
_ Das im Jahr 2003 umgebaute Gebäude wurde neben der Heimarbeit gleichzeitig als Wohnhaus für die Eigentümer verwendet mit zusätzlich eingerichteten Atelier-Räumen, Stallungen für die Tierhaltung und Lagerflächen für größeres Arbeitsgerät
_ Von der Struktur des Gebäudes (ehemaliges Wohnhaus – ausgebaute Lagerflächen) ließe sich das Haus einfach in ein Doppelhaus trennen und bewohnen. – Zwei Eingänge sind direkt vorhanden!

Ursprünglich handelt es sich bei dem Haus um ein sogenanntes "Trierer Haus", eine Kombination von Wohn- und landwirtschaftlich genutztem Gebäude.

Im Jahr 2003 bis 2006 vollkommen renoviert und ausgebaut und schön gemacht

Mit dem im Jahr 2003 erfolgten Erwerb des Komplexes wurde das gesamte Gebäude – auch im Sinne der Dorferneuerung – architektonisch begleitet und Innen wie Außen den neuen Herausforderungen angepasst und aufgeteilt. Hier mussten Vorschriften vom Landesjungendamt Mainzt vollständig beachtet werden, so dass sich eine Solidität der Modernisierung automatisch ergab und bis heute halten musste.

350 Quadratmeter Nutzfläche – und alles ist trocken

Wenn Sie Wasser suchen wollen, dann empfehlen wir den Stausee Auw an der deutsch-belgischen Grenze. Ansonsten ist das Gebäude Wasser-sicher aber auch mit Drainage-Systemen gut ausgestattet, so dass in keinem der Kellerräume auch nur eine Andeutung von Feuchtigkeit zu finden ist.

Ausstattung

[TEiL 3_4]

// Fortsetzung von Textelement 2_4 //

Erdgeschoss
_ Zimmer 15,20 qm
_ Esszimmer 14,45 qm
_ Küche 14,45 qm
_ Speisekammer 5,22 qm
_ Badezimmer 5,55 qm
_ Wohnzimmer 35,57 qm
Im Anbau:
_ Atelierraum 24 qm
_ Toilette 2 qm

Obergeschoss:
_ Zimmer 1 11,70 qm
_ Zimmer 2 11,70 qm
_ Zimmer 3 12,02 am
_ Zimmer 4 10,17 qm
_ Badezimmer 6,86 qm
_ Atelier mit Treppe 35,57 qm
_ Zimmer 5 12,85 qm
_ Zimmer 6 11,64 qm

Balkon / Wintergarten57 qm
Lagerraum darunter 57 qm

Scheune mit großem Tor 48 qm

Nach DIN 277 wären wir dabei auf einer Netto-Nutzfläche von 504,48 Quadratmetern… - auf einem Gelände von 1.552 Quadratmetern.

Das gibt es für den notierten Preis nur in Auw bei Prüm!

Jetzt müssen Sie kommen und schauen. Wir erwarten Ihren Anruf und bitten Sie bei so vielen Quadratmetern nicht einfach nach Auw zu fahren und zu klingeln. Deshalb sind wir von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg mit dem Gebäude beauftragt worden, dass WIR es IHNEN zeigen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Die Angabe der Wohnflächen erfolgte entsprechend der Im Energieausweis notierten Nutzfläche mit dem Divisor 1,2 – die Nettonutzfläche wurde von der oben dargestellten Übersicht entsprechend DIN 277 übernommen.

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 245 kWh / (m2 a), Heizung: Stückholz, Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1936 / 2005 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007/11), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 26.05.20199

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Beim Entdecken des Haus-Komplexes, welcher sich selbst in zwei unabhängig voneinander bewohnbare Hälften trennen ließe, wird Ihnen die mit dem Jahr 2003 begonnene qualitative aber auch geschmackvolle Modernisierung auffallen. – Und wenn Sie in Sachen Heizsystem noch einen Installateur kommen lassen, haben Sie die Auswahl zwischen Holz, Gas und Wärmepumpe. Doch auch Haus-intern stehen drei Holzöfen zur Disposition, die einheizen: im Wohnzimmer, der Küche und im Obergeschoss.
Für den Grünen Daumen sei notiert: die ehemalige Güllegrube ist umgewandelt in ein Regenwasser-Sammelbecken mit Tauchpumpe, so dass hier Wasser reichlich vorhanden ist. – Ein Brunnen tut sein Übriges…

350 Quadratmeter – nehmen Sie gute Schuhe und Fantasie mit

Die 350 Quadratmeter Nutzfläche übernehmen wir aus dem Energieausweis. Doch am Ende sind es eben doch noch mehr: ein privater Dachbereich (der 4. Stock des Hauses), die über zwei Stockwerke sich erstreckende Holz-Scheunen-Halle (6 x 8 Meter, für Wohnmobile), der Balkon im Erdgeschoss (fast 3 x 19 Meter) mit darunter befindlichen Lager- und Werkstatt-Räumlichkeiten. All diese Zusatz-Flächen über dem 9 x 19 Meter (von der Grundfläche) messenden Haus, das sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und kleinem, privaten (!) da nur über eine Nottreppe (welche jederzeit in eine "normale" Treppe umgewandelt werden könnte) erreichbarem Terrain von etwa 4 x 4 Metern – ohne den Speicher in irgendeiner Form zu erwähnen – erstreckt.

Seien Sie also nicht überwältigt. Ein Plan hilft am Ende hier eine noch bessere Orientierung zu geben. Doch Sie sollten vorab das Haus kennenlernen, um dann mit dem Plan Ihre Pläne zu schmieden.

Als Orientierung hier einige Quadratmeter-Zahlen (qm):
Kellergeschoss
_ Stallung 35,57 qm
_ Waschküche 12,87 qm
_ Kellerraum 11,55 qm
_ Heizungs/Waschraum 46,00 qm
_ Tankraum 7,54 qm

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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