Pädagogisches Familiengruppen-Ferienzimmer-Atelier-Großfamilien-oder-Doppel-Wohnhaus in Auw bei Prüm

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Als erstes sei klar formuliert, dass das "Eifel-Haus" in Laudesfeld 3 in 54597 Auw bei Prüm
_ ein von Landesjungendamt Mainz abgenommenes "Heim für Jugendhilfeangebot: Familiengruppe" für fünf Kinder mit allen bauaufsichtlichen wie feuerwehrtechnischen Voraussetzungen ist.
_ Das impliziert eine Kombination von familiärem Wohnen und gleichzeitigem Vorhanden-Sein von insgesamt fünf Zimmern, welche den betreuten Kindern der Familiengruppe zugeordnet waren. – Diese Zimmer könnten direkt in Ferien-Unterkünfte umgewandelt werden!
_ Das im Jahr 2003 umgebaute Gebäude wurde neben der Heimarbeit gleichzeitig als Wohnhaus für die Eigentümer verwendet mit zusätzlich eingerichteten Atelier-Räumen, Stallungen für die Tierhaltung und Lagerflächen für größeres Arbeitsgerät
_ Von der Struktur des Gebäudes (ehemaliges Wohnhaus – ausgebaute Lagerflächen) ließe sich das Haus einfach in ein Doppelhaus trennen und bewohnen. – Zwei Eingänge sind direkt vorhanden!

Ursprünglich handelt es sich bei dem Haus um ein sogenanntes "Trierer Haus", eine Kombination von Wohn- und landwirtschaftlich genutztem Gebäude.

Im Jahr 2003 bis 2006 vollkommen renoviert und ausgebaut und schön gemacht

Mit dem im Jahr 2003 erfolgten Erwerb des Komplexes wurde das gesamte Gebäude – auch im Sinne der Dorferneuerung – architektonisch begleitet und Innen wie Außen den neuen Herausforderungen angepasst und aufgeteilt. Hier mussten Vorschriften vom Landesjungendamt Mainzt vollständig beachtet werden, so dass sich eine Solidität der Modernisierung automatisch ergab und bis heute halten musste.

350 Quadratmeter Nutzfläche – und alles ist trocken

Wenn Sie Wasser suchen wollen, dann empfehlen wir den Stausee Auw an der deutsch-belgischen Grenze. Ansonsten ist das Gebäude Wasser-sicher aber auch mit Drainage-Systemen gut ausgestattet, so dass in keinem der Kellerräume auch nur eine Andeutung von Feuchtigkeit zu finden ist.

Ausstattung

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Erdgeschoss
_ Zimmer 15,20 qm
_ Esszimmer 14,45 qm
_ Küche 14,45 qm
_ Speisekammer 5,22 qm
_ Badezimmer 5,55 qm
_ Wohnzimmer 35,57 qm
Im Anbau:
_ Atelierraum 24 qm
_ Toilette 2 qm

Obergeschoss:
_ Zimmer 1 11,70 qm
_ Zimmer 2 11,70 qm
_ Zimmer 3 12,02 am
_ Zimmer 4 10,17 qm
_ Badezimmer 6,86 qm
_ Atelier mit Treppe 35,57 qm
_ Zimmer 5 12,85 qm
_ Zimmer 6 11,64 qm

Balkon / Wintergarten57 qm
Lagerraum darunter 57 qm

Scheune mit großem Tor 48 qm

Nach DIN 277 wären wir dabei auf einer Netto-Nutzfläche von 504,48 Quadratmetern… - auf einem Gelände von 1.552 Quadratmetern.

Das gibt es für den notierten Preis nur in Auw bei Prüm!

Jetzt müssen Sie kommen und schauen. Wir erwarten Ihren Anruf und bitten Sie bei so vielen Quadratmetern nicht einfach nach Auw zu fahren und zu klingeln. Deshalb sind wir von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg mit dem Gebäude beauftragt worden, dass WIR es IHNEN zeigen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Die Angabe der Wohnflächen erfolgte entsprechend der Im Energieausweis notierten Nutzfläche mit dem Divisor 1,2 – die Nettonutzfläche wurde von der oben dargestellten Übersicht entsprechend DIN 277 übernommen.

Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 245 kWh / (m2 a), Heizung: Stückholz, Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1936 / 2005 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007/11), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 26.05.20199

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr