In der Bachemer Straße 53 stimmen die Mauern, die Rendite und die Möglichkeiten perfekt überein!

66679 Bachem, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1677
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Bachemer Straße 53
    66679 Bachem
    Saarland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    1.115 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Sie wollen aus Ihren vier Wänden eine satte Rendite rausholen? No problem! – Sie wollen nicht Klein-Heimwerken sondern richtig Handwerken und brauchen dafür Platz? No problem! – Sie überlegen sich, nicht nur Raum für Ihre Hunde zu benötigen, sondern auch Ihr Gemüse und Obst selbst anzubauen? No problem! – Sie brauchen nicht nur einen Tisch für vier Personen, sondern Platz zum Feiern mit Vielen? No problem! – Sie wollen drei Haushalte in einem Haus unterbringen? – No problem! – Sie brauchen aber auch Flächen für Fahrzeuge? – No problem! Oder sind 240 Quadratmeter Wohnfläche ein Problem? Oder wird ein Maurermeister bei seinem Haus das Handwerk vergessen?

Warum die Bachemer Straße 53 in 66679 Bachem Ihr Haus ist?

Weil das Haus wirklich drei Eingänge hat. Weil das Haus eine Doppelgarage vorzuweisen hat. Weil vor dem Haus zwei Autos, und seitlich selbst vier Transport-LKW Platz hätten. Weil hier schon eine Dreifachverglasung in Richtung Straße und genauso eine solide Haustüre bzw. drei feuerfeste Wohnungstüren eingebaut sind. Weil drei Badezimmer eindeutig sagen: hier lässt sich wohnen, vermieten oder die Familie – ohne sich ständig über den Weg zu laufen - zusammenbringen. Und weil die Ölheizung vor zwei Jahren erneuert wurde und die nächsten 20 Jahre da stehen darf! Und noch: weil Sie – je nach Lust und Laune – ein vor 15 Jahren erneuertes Dach auch für Ihre PV-Anlage (sollten Sie sich dafür entscheiden) nutzen können!

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Und was war mit der Rendite?

Wenn Sie alles vermieten sind wir bei 9,5 %. Lassen Sie sich das auf der Zunge zergehen…

Und 66679 Bachem?

Hier gibt es noch eine Bäckerei, einen Metzger, eine Kita und Grundschule. Und klar orientiert man sich als Ortsteil an der fünf Kilometer entfernten Gemeinde Losheim um alles andere vorzufinden.

Der nächste Schritt heißt anschauen!

Als mit dem Hausverkauf beauftragter Makler freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns. Wir bringen die Wachhunde an die Leine und begleiten Sie beim Besichtigen des Gebäudes. Gerne beantworten wir nicht nur all Ihre Fragen, sondern wir können Sie auch unterstützen in Sachen Baufinanzierung oder bei der Modernisierung und den dafür im Raum stehenden Fördergeldern beraten.

Schnell zum Telefon: 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de – wir arbeiten vor allem an Wochenenden und an Feiertagen!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 136,8 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1935 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 09.01.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher

Lage

[TEIL 2_4]

Wo Raum ist, gibt es Lösungen!

Wenn Sie an der Bachemer Straße 53 in 66679 Bachem vorbeifahren, lassen Sie sich nicht täuschen: zwar steht auf einem soliden Grundriss von 10 x 10 Metern immer noch das ursprüngliche Haus. Doch im Jahr 1974 erfolgte eine Erweiterung, so dass sich das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Wintergarten von 50 Quadratmetern in Richtung Garten erweitert hat. (Mit direkter Waschbetontreppe dorthin!)) - Inklusive Küche, Badezimmer, Gäste-Toilette, Schlafzimmer und (hier wird auf Symmetrie geachtet) einem fast 50 Quadratmeter einnehmenden Wohn-Essraum.

Geht man vom Haupteingang – klar abgetrennt von der unteren Wohnung - einen Stock höher reihen sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Kochbereich aneinander.
Im Untergeschoss befindet sich der Wasch-, Lager, und Innen-Werkstattbereich für das Erdgeschoss – zusammen mit den Öltanks und der vor zwei Jahren erneuerten Heizungsanlage. (Nochmals notiert: diese Heizung darf bis zum Jahr 2045 betrieben werden – in dieser Zeitspanne dürfen auch Teile, welche repariert werden können, ersetzt werden!)

Von außen gelangt man (theoretisch auch von Innen, doch hier wurde die Durchgangstüre verschlossen) in die im Untergeschoss eingerichtete Single-Einliegerwohnung mit Wohn- / Ess- / Kochraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieses Areal ist gut für einen Teil der Familie oder für ein zusätzliches Einkommen nutzbar.
Im Garten schließen sich zwei Lager- / Arbeits- oder Fest-Hütten sowie eine Doppelgarage und Grünflächen an.

Das Grundstück hat sowohl vor dem Haus als auch entlang der seitlichen Zufahrt und der im hinteren Hausbereich befindlichen Doppelgarage Parkflächen für mehr als nur eine Familie.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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