Ein Wohntraum mitten im grünen mit allem Luxus den Sie sich verdient haben im idyllischen Bekond

Beschreibung

Angeboten, wird dieses moderne und sehr gepflegte, 2010
massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des
Ortes Bekond, unweit zu der Römischen Weinstraße Schweich, Trier, Wittlich und Luxemburg.

Rundgang
Der Eingangs- und Dielenbereich ist hell und freundlich mit einem hochwertigem (dunkel anthrazit) Fließen Boden, offenem Zuschnitt, edler massiv Buchenholztreppe.
Hier ist schon bereits ein hohes Maß an Ausstattungsqualität sowie ein sehr
gepflegter Gesamtzustand des Objekts zu erkennen.

Im Parterre befindet sich das großzügige, über 45 m² große, helle Wohn- und Esszimmer, mit nebenliegenden ca. 14 m² großen, hochwertig, moderne Küche mit edler Glasschiebetür.

Als besondere Highlights des Wohnbereiches finden Sie hier einen stilvollen Erker, viele
bodentiefe Fensterelemente und Zugänge zur Terrasse und in den Garten.
Weiterhin verfügt das Wohn- und Esszimmer über einen stilvollen doppelseitig verglasten
Kaminofen. (7 KW)

Parterre: Ein Zimmer für Kinder, Gäste oder aber als Arbeitszimmer nutzbar
Ebenfalls befindet sich noch ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtischanlage und WC

Erdgeschoss – Garageneingang vom Haus aus mit 2 großen separaten Räumen, Toilette,
Waschmaschine u. Trockneranschluß.

Von der großen Doppelgarage, gefliest, gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses, durch
den Technikraum hindurch.
Mit jede Menge Platz für zwei große Fahrzeuge und weiterer Stellflächen (z.B. für Fahrräder oder ein Motorrad) bieten die beheizbare Garage, einen Vorratsraum, eine Waschküche, Toilette sowie
eine kleine Werkstatt hier.

Von hieraus gelangen Sie auch in den sehr schönen, stilvollen, angelegten Garten, incl. Gartenhaus

Im 1. OG. befinden sich außerdem 4 Zimmer.
Ob mit zwei Kindern oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich offerieren sich Ihnen
hier diverse Möglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss ist mit seinen fast 18 m² und eigenem Balkon
samt Waldblick ein vorzüglicher Rückzugsort für entspannte Abende.

Ein Raum im Schlafzimmer separat verfügt über einen hellen, eigenen Ankleidebereich inkl. eingebautem Kleiderschranksystem.

Bad: das zweite Tageslichtbad, welches über eine sehr hochwertige, luxuriöse Ausstattung
verfügt und sowohl eine weitere großzügige, bodentiefe Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne hat, inkl. Infrarot Sauna zeigt sich als echtes Highlight zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die ebenfalls helle und großzügige Diele des Obergeschosses und die beiden
Kinderzimmer oder Büro bieten ein ideales Platzangebot.

Ein Speicher im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und hält viele, praktische Stau- und
Lagerflächen bereit.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein vorzüglich angelegter, eingezäunter und
großzügiger Garten mit einem Traumblick.
Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie, haben Sie hier ein perfektes Flächenmaß und eine hohe Privatsphäre gegeben.

Ausstattung

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ junges, 2010 erbautes Anwesen in massiver Bauweise
+ großes, sehr modern ausgestattetes Wohnhaus (Wärmepumpe, PV-Anlage)
+ Infrarot Sauna, Whirlpool
+ Alarmanlage, Videokamerasystem ums Haus
+ weitläufiger Garten mit Aussicht ins Grüne und den Wald
+ stilvolle Außenanlage mit Terrassenfläche, Balkon und stilvollem Gartenhaus
+ helle und sehr wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ nachhaltig effektives Energiekonzept mit Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlage
+ gemütlicher mehrseitiger Holzkamin "Wodtke" in modernem Design im Wohnzimmer
+ praktische Nutzflächen, HWR, Waschküche und vieles Weitere
+ breite Hofeinfahrt und Zuwegung vor dem Haus vorhanden
+ große Doppelgarage mit Waschraum und Vorratskeller, elektrischem Sektionaltor
+ top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ großzügiges Wohnflächenangebot, ideal für eine Familie mit bspw. 2-3 Kindern
+ sehr gepflegte und nachhaltige Gebäudesubstanz

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 31,4 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe Baujahr des Gebäudes: 2010 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 29.05.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported) - Fotos: Eigentümer

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