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Nonnweiler, die nördlichste Gemeinde des Saarlandes kündigt ihren Ortsteil Bierfeld mit einer eigenen Autobahnausfahrt an. Deshalb schwärmt selbst Wikipedia von Bierfeld: "Aufgrund der Lage ergeben sich verkehrsgünstige Verbindungen mit dem Auto nach Trier (über A1 45 km), nach Saarbrücken (über A1 55 km), nach Kaiserslautern (über A62 75 km) und nach Luxemburg-Stadt (über A1 90 km)" (vgl. https://de.wikipedia.org/wiki/Bierfeld)
Und wenn Sie dann noch auf der Suche nach mehr als nur 4 Wänden sind, dann empfiehlt es sich einen genaueren Blick auf den Auensbach 33 zu werfen: Hier steht ein Haus, das im Jahr 1972 neu errichtet bzw. auf der Grundlage eines "Alt-Teils" kernsaniert wurde und eine Struktur erfuhr, die heute ein verbundenes Bewohnen von einer etwa 60 Quadratmeter Grundfläche einnehmenden Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) darstellt. Doch sich auch in ein Mehr aufteilen lässt!
Have a look – unserer Fotos zeigen einiges, doch das In- und Miteinander der Räume muss vor Ort entdeckt werden.
Als Immobilienmakler wurde ich eingeladen, mein Fahrzeug auf der für mehrere vorbereitete Fläche an der Gartenzufahrt abzustellen. Und der Garten in seiner Größe war dann auch der erste Begehungsmoment. Man muss das Ende des Gartens entdecken, um sich klar zu werden: hier gibt es eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über die Nord-Nord-östlich gelegene Gerhardstraße. Und die Walnuss-, Apfel-, Pflaumen, Mirabellen-, Kirsch- und Haselnussbäume markieren den Weg, der auch eine Stromversorgung aufweist.
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Wir mit Ihnen auf den Spuren von 1972 bis heute
Ein Kellergeschoss mit 3 Räumen, Dusche, 2 Heizräumen und einem 25 Quadratmeter großen Wohn-Party-Raum – ein Erdgeschoss mit 6 Räumen – 2 Küchen bzw. den Anschlüssen dazu und ein Obergeschoss mit 5 Räumen und einem großzügigen Bad wie auch weiteren Küchen-Anschlüssen in einem der Räume sind nicht einfach mit einem Plan zu entdecken. Die Freude des tatsächlichen Begehens ist hier auf der Seite der Besucher. Deshalb laden wir Sie ein, mit uns Ihr Haus und Ihren Garten mit eigenem Autobahnanschluss zu entdecken.
P.S. Modernisierungen erfuhr das Gebäude in der Zeitspanne 2001 (Heizung)) bis 2007 (Pflasterung, Zuwegung, Dachdämmung und Drainage).
Termine können an jedem Wochentag (incl. Samstag und Sonntag oder an Feiertagen) mit uns vereinbart werden: Christoph Maisenbacher – Mob. 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de.
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 64,80 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 04.05.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Hereinspaziert in eine großzügige Raumaufteilung
Was war bzw. was ist kann immer zu dem werden, was Sie daraus machen. Denn ein auf drei Ebenen strukturiertes Wohnen ließe sich auch in drei Wohnbereiche aufteilen. Und Zu- bzw. Ausgänge gibt es – nimmt man die Garage mit Verbindungstüre zum Haus dazu – insgesamt fünf Stück: die Garage, die "offizielle" Haustüre, die Kellertüre und die zum ursprünglich "alten" Haus und zum "neuen" Haus führenden Garten-Zugangstüren.
Raum – Raum – Raum zum Bewohnen oder abtrennen
Da jeder Bewohner des Hauses im Auensbach 33 in 66620 Nonnweiler-Bierfeld sicherlich eine eigene Ausrichtung schätzen wird, kann eine Strukturierung der Wohnfläche nur skizziert werden: wie bereits notiert schlummern hier 3 Wohneinheiten oder ein großzügiges In- oder Miteinander von Räumen, welche – und das zeigen unsere Fotos – auch von einer Familie genutzt werden können. – Vor allem Ihre Kinder werden es Ihnen ganz sicherlich bedanken! Und wer dann das "Studierzimmer" mit Garbenblick nutzen darf, muss wahrscheinlich ausgeknobelt werden…
=> Teil 3_4
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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