4-Säulen-Haus in Bleialf für Investoren, Umbauer, LuftwasserWärmepumpen und Glaskuppeldach-Liebhaber

54608 Bleialf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Brandscheider Weg 13
    54608 Bleialf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.963 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Bürofläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    17
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Stellplätze gesamt
    15
  • Stellplätze
    15 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    26,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    10,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    26,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 10,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 26,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

++ DIESE IMMOBILIE WIRD ALS GEWERBE (was es ist) UND ALS WOHNHAUS (was vom Architekten beachtet wurde) ANGEZEIGT ! ++

Unsere Überschrift ist eine Zusammenfassung der Möglichkeiten, welche in dem im Jahr 2010 errichteten Gebäude des Heilpraktiker-Zentrums Bleialf am Brandscheider Weg 13 enthalten sind.

Ein Haus für Investoren und Vermieter

Und damit auch ein Anlageobjekt, das mittelfristig keine Investitionen anstehen hat. – Die Fläche des auf 15,73 x 15,73 Metern errichteten, zweistöckigen Gebäudes ist – bis auf den Empfangsraum, ein Patienten-WC im Erdgeschoss, ein Umkleideraum und Technikbereich im Obergeschoss vollständig vermietet. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich nutzbarer Besprechungsraum unter dem vom Eingang des Gebäudes her sichtbaren Rundbogen mit Balkon und Panoramafenster im Dachbereich. Für eine realistische Rendite sind alle Voraussetzungen so angelegt, dass die im Hause Tätigen auch weiterhin das Zentrum prägen.

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Sie profitieren, investieren oder modifizieren

Als mit der Veräußerung der Immobilie beauftragtes Immobilien-Unternehmen können wir die Details von vorhandener Rendite, zukünftigen Möglichkeiten oder Umstrukturierungen – welche von dem für das Haus beauftragten Architekten bereits in der Planungsphase beachtet wurden (!) – gerne bei einem Vor-Ort-Gespräch persönlich und umfangreich besprechen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit Christoph Maisenbacher (0151 – 2001 4568 – christoph.maisenbacher@remax.de) oder Vadim Schmidt (0151 - 576 922 58 – vadim.schmidt@remax.de).

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch; Wärme: 26,4 k / (m2 a), Strom: 10,0 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 2010 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Datum Energieausweis:28.10.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Ein Haus, das ganz anders genutzt werden kann – Teil 1

Ihren Fantasien sind keine Grenzen gesetzt. Auf einem tragenden Wärmedämm-Mauerwerk und vier, den gesamten Dachbereich stützenden Säulen, gibt es im Grunde keine Wand, welche sich nicht bewegen lässt.
Wenn Sie Trendsetter werden wollen und in Sachen modulare Büroangebote, hätten Sie mit den um ein offenes Zentrum organisierten, sehr streng und mit ausreichend Fenster-Licht versehenen Trockenwand-Parzellen eine ideale Ausgangsbasis. Und Parkfläche gibt es schon jetzt ausreichend auf dem 1.963 Quadratmeter messenden Grundstück.

Ein Haus, das ganz anders genutzt werden kann – Teil 2

Ein Schritt weiter wäre das akzeptieren des "Rahmens" eines aktuellen energie- und dämm-technischen Anforderungen genügenden Hauses im Brandscheider Weg 13 in 54608 Bleialf. Indem das Innere für eine private Nutzung umfunktioniert wird. – Wenn wir Ihnen die Räumlichkeiten präsentieren dürfen, wird Ihnen unter der 3,5 mal 3,5 Meter messenden zentralen Glaskuppel des Pyramiden-Daches mehr als nur eine Idee zu einer privaten Nutzung des Raum-Ganzen einfallen.

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