Ihr Bungalow-mit-3-Zimmern-Obergeschoss-Arbeitsraum-Doppelgaragen-Selbstversorger-Areal ist in Filz

56766 Filz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1486
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Auf dem Acker 1
    56766 Filz
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    2.054 m²
  • Nutzfläche ca.
    243,60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2001
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    39,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Als Immobilienmakler und ausgebildeter Ersthelfer ist man vielleicht besonders sensibel. Aber was uns in der Gemeinde Filz als erstes aufgefallen war, ist der am Backhaus angebrachte Defibrillator. Womit für eine mehr oder weniger 90-Seelen-Gemeinde gut vorgesorgt ist.

Filz liegt ideal – verkehrstechnisch und für den Weitblick

Beim Betreten der Haus-Anlage – bei einer Grundstücksgröße von über 2.000 Quadratmeter ist der Begriff passend – gab es ein zweites Bonbon für das Auge: denn ich hatte Glück und konnte einen Rund-Blick bis Daun, dem Flughafen Hahn, Lutzerath und dem Tower des NATO-Flugplatzes Büchel genießen.

Wohnen wie in einem Bungalow mit Büroraum und drei Zimmern im ersten Stock

Fakt ist, dass hier quasi ein Bungalow-Wohnen für ein Paar geschaffen wurde, das auf einer Ebene Leben, Schlafen und Arbeiten wollen. Die Kinder oder Gäste hätten die Freiheit und Ungestörtheit, im Obergeschoss drei annähernd gleich große Räume zu bewohnen (inclusive eigenem Badezimmer).
Fakt ist auch, dass der ursprünglich als Garage konzipierte Raum inzwischen in ein Büro respektive Verkaufsraum umgewandelt wurde und so oder anders genutzt werden kann.

Die mehr als 110 Quadratmeter einnehmende Grundrissfläche des Hauses unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich (43,91 Quadratmeter), ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (mit Übergang zum "Arbeitsbereich", ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. (Dies ohne die 30 Quadratmeter des Büro-Arbeits-Raumes).
Im Dachgeschoss warten ein Abstellraum (mit Gebäudetechnik), ein Badezimmer, und drei (Schlaf-) Zimmer.

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Und wer Einkaufen will, Schulen zu besuchen hat, Ärzte braucht, der ist schnell in Ulmen oder Daun oder über die A1 in 45 Minuten in Koblenz oder Trier. Doch Sie werden entdecken, im kleinen Radius um Filz liegt alles, was Sie zum Leben benötigen.
Und – um möglicherweise ein Kopfzerbrechen zu beantworten – Filz bekommt einen sehr individuell angelegten Ferien-Wohnpark (keinen industriellen!). Wenn Sie möglicherweise in Ihrem mit einem großen Panorama-Fenster ausgestatteten "Verkaufsraum" einen Fahrrad-Verleih initiieren, könnte das für die Sommermonate eine interessante Einnahmequelle ergeben.

Das Einfamilien-Drei-Kinder-Bungalow-Arbeitsraum-Doppelgaragen-Haus ist direkt beziehbar

Keine Umbauten (sollten Sie keine eigenen Umbaupläne hegen), keine anstehenden Renovierungen sind auszuführen. Sie können direkt einziehen und Ihr Haus bewohnen, mit Ihrem Leben ausfüllen. Selbst ein Großteil der Möblierung könnte Ihnen überlassen werden.

Jetzt sind Sie dran

Kurz Ihre Bank gefragt und einen Termin vor Ort vereinbart. – Bitte akzeptieren Sie, dass wir als Immobilienmakler von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg mit dem Verkauf des Hauses beauftragt sind. Deshalb bitten wir Sie immer um Vorab-Terminabsprachen.
Vadim Schmidt ist unser Vor-Ort-Makler und ist per Handy und Whatsapp unter 0151 57692258 erreichbar. Oder unter vadim.schmidt@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 39,60 kWh / (m2 a), Heizung: HolzPellets (Gas verfügbar), Baujahr des Gebäudes: 2001 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 30.11.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Mehr gibt es noch um das Haus

Direkt an der Zufahrt "Auf dem Acker" empfängt Sie eine Doppel-Garage auf dem Grundstück. und – wenn Sie in Richtung Haustüre laufen - entdecken Sie einen großen Wohnwagen-Carport. – Im Haus-nahen Bereich wartet ein Areal für einen Pool von 7 x 4 Meter, welcher Übernommen werden kann – samt Accessoires und Roboter-Reiniger.

Achtung Selbstversorger

Nicht nur, dass ein Pelletofen so gut im Zentrum des Hauses – mit Luftschächten in das Obergeschoss – platziert ist, dass er dem ganzen Haus Wärme bietet. Auch lässt sich das Dach für eine Photovoltaik-Anlage nutzen und die Grundfläche gut für Viehhaltung (inclusive unmittelbar verfügbarem Pachtland!) und – für den Start – die sechs hauseigenen Hühner übernehmen.

Der Wilde Westen heißt Filz

Hier wohnen heißt, Freiheit genießen und dennoch mit den Nachbarn eine gute Freundschaft pflegen zu können. Denn – das wäre meine Analyse als Immobilienmakler – Sie können für sich sein und – wenn Lust und Laune und ein Anlass besteht – mit den Nachbarn zusammen feiern oder sich gegenseitig aushelfen. Das gehört zum Miteinander in Filz. Diese sehr umgängliche und freie Form des Zusammenlebens könnte passend als "Wilder Westen" bezeichnet werden. Hier wird auch nicht gleich der Finger gehoben, wenn gefeiert, gesägt oder gebellt wird…

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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