29313 Hambühren – oder wo wollen Sie mit 1.248 m2 Grund sonst und vor allem biodivers Wohnen?

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1711
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Im Finkenschlag 24
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    126,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.248 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    418,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 418,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Vom Im Finkenschlag 24 in 29313 Hambühren brauchen Sie nicht ganz 10 Minuten Fahrzeit um in der niedersächsischen Kreisstadt Celle zu sein. Hier hält man sich im südlichen Bereich zur Lüneburger Heide auf und kann innerhalb von einer Stunde in Hannover oder Braunschweig sein. Im Finkenschlag 24 – so als ob der Straßenname richtungsweisend wäre – ist inmitten eines Wohngebiets.

105 Quadratmeter Wohnfläche – bei 6 Zimmern und 2 Badezimmern

Zu Zeiten des Baus des Hauses im Jahr1956 wurden zwar andere Raumanforderungen gestellt, dennoch hätte man – bei keiner baulichen Veränderung bis zu 6 Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), einen Wohnraum, eine Küche und 2 Badezimmer – zusätzlich bietet der Keller etwa 25 Quadratmeter Nutzfläche an.

Positiv ist, dass ein Ziegeldach vorliegt und auch, dass die ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster um das Jahr 2000 ersetzt wurden.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Für uns RE/MAX Immobilienmakler ist das Haus – auch im Hinblick auf unsere Ausbildung als Modernisierungsberater – eine CO2-bindende Basis aus der man ergänzend bzw. ersetzend und mit verhältnismäßig geringem Aufwand, sein eigenes Zuhause definieren kann.

Ein kleines Plus am Haus ist die Scheune wie auch die Garage.

Doch alles und sicherlich auch das, was die Zukunft mit dem Haus machen könnte, lässt sich gut und gerne vor Ort besichtigen und beratschlagen.

Ein Wertgutachten liegt vor, das wir Ihnen gerne als pdf-Datei zusenden können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbaher@remax.de

P.S. Hambühren hat eine Grundschule, eine Kita, alle wichtigen Supermärkte, ein Ärztezentrum, eine Apotheke und wer mehr will, der fährt ins 10 Fahrminuten entfernte Celle.

P.S. (2) Sie werden bemerkt haben, dass wir eine Preisreduktion in Höhe von 5.000 Euro in Ihrem Sinne vornehmen konnten, da die Immobilie mit Inhalt veräußert wird und Sie mit der Differenz entsprechende Entsorgungskosten decken können.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 418,4 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1958 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1984), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 26.06.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Sie modernisieren mit Fördergeldern

Empfehlenswert auf jeden Fall wäre eine Modernisierung des Heizsystems wie auch eine Dämmung des Obergeschosses. Dafür können Sie Fördergelder beantragen. Hierzu beraten wir Sie gerne!

Ein Haus mitten in der Natur

Die 1.248 Quadratmeter Grundstück haben wir nicht nur zufällig in der Überschrift erwähnt. Diese Fläche muss nicht Arbeit heißen, sie kann Arbeit heißen. Dann nämlich, wenn Sie die Idee haben in und mit Ihrem Haus eine gewisse Unabhängigkeit zu kultivieren. So zum Beispiel vom Einkauf im Supermarkt, denn ein selbst angebauter Salat, Kartoffeln oder auch Früchte aus dem eigenen Garten haben einen ganz anderen Geschmack!

Hier kann ein Gemüsegarten oder ein Obstgarten entstehen. Hier könnten auch Ihre KInder Fußball üben oder Ihr Hund den Auslauf genießen. Hier könnte aber auch – ganz im Sinne der Biodiversität – ein wilder Garten Zufluchtsort für Insekten, Vögel und Kleinsäuger werden.

Von Hambühren nach Trier

Die Strecke Trier – Dortmund – Hannover – Hambühren beträgt etwa 5 Stunden Fahrzeit. Dennoch haben wir den Auftrag für eine Verkaufsbetreuung bekommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie in zeitlich festgelegten Abständen – zumeist an Wochenenden – präsentieren zu dürfen.

Das Haus Im Finkenschlag 24 wird adäquat zu der bei Ihrer Besichtigung vorzufindenden Einrichtungsgegenständen und Objekten verkauft.

Als Ihre Ansprechpartner können wir aber auch Ihre Wünsche gegenüber den Verkäufern vortragen.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Jetzt zum RE/MAX Newsletter anmelden!

Registrieren Sie sich für unseren Newsletter und erhalten Sie unsere neuen Immobilien und Fachbeiträge rund um das Thema Immobilien in Ihrem Postfach.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von e5873151.sibforms.com zu laden.

Inhalt laden