Ihr alleinstehendes Forst-HAUS in Hirschfeld – wenn Sie mal ungesehen verrückte Dinge vorhaben!

55483 Hirschfeld (Hunsrück), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1478
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Hauptstraße 2
    55483 Hirschfeld (Hunsrück)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    2.336 m²
  • Nutzfläche ca.
    175,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    79,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Unsere Überschrift bringt es auf den Punkt: das zum Verkauf stehende "Forsthaus am Wahler Bach" in 55483 Hirschfeld – mit der offiziellen Grundbuch-Adresse "Hauptstraße 2" – erlaubt Ihnen tatsächlich, sich frei und ungesehen im Garten und sogar auf der Dach-Terrasse zu bewegen.

Ihr Rückzugsgebiet – Ihr Paradies

"Drei Dinge sind uns aus dem Paradies geblieben: die Sterne der Nacht, die Blumen des Tages und die Augen der Kinder." Mit diesem Dante-Zitat, dem sicherlich noch die Begriffe "Freunde", "Tiere" und "Freiheit" hinzugefügt werden könnten, betritt man das Forsthaus am Wahler Bach. Denn jede Haus-Besichtigung ist eben nicht nur das, was sichtbar ist, sondern das, was Sie daraus – mit Ihrer Fantasie – entstehen lassen.

Von der die beiden Orte Hirschfeld und Wahlenau verbindende Kreisstraße 73 erscheint die Grundstücks-Fläche von 2.336 Quadratmeter vom Grün der gut gewachsenen Bäume, Büsche und Sträucher geradezu umarmt zu werden. Vorteilhaft für Ihre zusätzliche Parkplatz-Planung für Besucher ist sicherlich der geteerte Ackerweg, welcher von der Hauptstraße in Richtung Wahlenau aus das Grundstück in nördlicher Richtung begleitet.

Wer Lust hat, "die Sache" sich in Google Map anzuschauen, wird mit der Suchfunktion "Hauptstraße 2" (– bitte die richtige Postleitzahl eingeben, sonst landet man im Vogtland, südlich von Zwickau! –) etwas entdecken können, was ansonsten gar nicht sichtbar ist: einen runden Pool im Garten. (Und das in der Überschrift notierte gilt hier zu einhundert Prozent).

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Jetzt sind Sie gefragt, das Angebotene in seiner Übertragbarkeit auf Ihre Wünsche zu analysieren. – Die in Hunsrücker Schiefer ausgeführte Verschalung des Gebäudes hilft gleichzeitig mit 500 bis 1.000 Liter Heizöl im Jahr auszukommen – natürlich mit Unterstützung des Holzofens.

Selbstversorger aufgepasst

Das Grundstück wurde bereits aufs intensivste für eine Selbstversorgung genutzt. Und zukünftigen Eigentümern steht es frei hier sich selbstversorgend eine Anbaufläche für Obst und Gemüse anzulegen. Die Fläche ist selbst groß genug, sich "Viehzeug" zu halten, das die Selbstversorgung abrundet. – Mit der südwestlichen Ausrichtung des Gebäudes ließe sich selbst eine ertragreiche Photovoltaikanlage auf dem Dachareal installieren.

Um es nicht zu vergessen: Sie liegen hier tatsächlich so für sich, dass zwar Wasser, Strom und Satellitenempfang sicher und gut ankommt - und: Mit der Lage an einer Kreisstraße entfallen nicht nur Räum- und Streupflicht, sondern auch Straßenausbaubeiträge.

Die Fotos haben Sie sicherlich gesehen, die Worte haben diese etwas "ausgerollt", doch die Fantasie braucht eine Begehung des angebotenen Raumes. – Gerne zeigen wir Ihnen ihr zukünftiges "Paradies" in Hirschfeld, Ihr "Forsthaus"-Haus, ihre Vier Wände.

Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist erreichbar unter 0151 5769 2258 oder unter vadim.schmidt@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutz- und Wohnfläche. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 437,75 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1981), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 07.12.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Ein Paradies will eingerichtet werden

Jeder Mensch schafft sich sein Rückzugsgebiet. Der aktuelle Eigentümer hat seine vier Wände mit einem Lichtblick versehen: die erst jüngst (etwa zeitgleich zum Pool) eingebaute doppelflügelige Tür von der Küche hin zum Garten. – Damit hat Licht einen der wichtigsten Aufenthaltsräume eingenommen und ist das Haus tatsächlich noch offener gegenüber der eigenen Natur = Garten geworden.
Ihr Plus – in jeder Ausbau-Hinsicht – ist ein Areal über der Doppel-Garagen-Scheune, das aktuell eine sichtbare Verbindungs-Nische zum Wohnbereich im Obergeschoss enthält.

Doch auch die vorhandenen Räume lassen alle Möglichkeiten offen: die eines Forsthauses (sofern man Jäger ist), eines Wochenend-Hauses (auch das ist eine Option) oder eines festen Wohnsitzes (mit und ohne Ausbauabsichten).

Der Eingangsbereich liegt als Wintergarten vor dem ursprünglichen Haus, von dem aus eine Tür in ein (Arbeits-)Zimmer mündet, die Küche und von dieser in ein (Schlaf-)Zimmer, eine (Speise-)Kammer, Gästetoilette und ein Badezimmer. Gleichzeitig gelangt man über diesen "Verteilerpunkt" des Eingangs auch in ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen. – Geht man die Treppen nach oben gelangt man in zwei Zimmer, wobei das eine den Zugang zur Dachterrasse enthält, auf welcher selbst ein (vgl. Überschrift) Sonnenbaden gepflegt werden kann.

Schnell überall

Von Ihrem "Forsthaus" sind Sie in 15 Minuten an der Mosel, in 20 Minuten an der Nache der am Erbeskopf und in 40 Minuten am Rhein. – Wenn das keine ideale Lage für Ihr Lebens-Projekt "Mein Paradies" darstellt!

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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