Ihr alleinstehendes Forst-HAUS in Hirschfeld – wenn Sie mal ungesehen verrückte Dinge vorhaben!

Beschreibung

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Unsere Überschrift bringt es auf den Punkt: das zum Verkauf stehende "Forsthaus am Wahler Bach" in 55483 Hirschfeld – mit der offiziellen Grundbuch-Adresse "Hauptstraße 2" – erlaubt Ihnen tatsächlich, sich frei und ungesehen im Garten und sogar auf der Dach-Terrasse zu bewegen.

Ihr Rückzugsgebiet – Ihr Paradies

"Drei Dinge sind uns aus dem Paradies geblieben: die Sterne der Nacht, die Blumen des Tages und die Augen der Kinder." Mit diesem Dante-Zitat, dem sicherlich noch die Begriffe "Freunde", "Tiere" und "Freiheit" hinzugefügt werden könnten, betritt man das Forsthaus am Wahler Bach. Denn jede Haus-Besichtigung ist eben nicht nur das, was sichtbar ist, sondern das, was Sie daraus – mit Ihrer Fantasie – entstehen lassen.

Von der die beiden Orte Hirschfeld und Wahlenau verbindende Kreisstraße 73 erscheint die Grundstücks-Fläche von 2.336 Quadratmeter vom Grün der gut gewachsenen Bäume, Büsche und Sträucher geradezu umarmt zu werden. Vorteilhaft für Ihre zusätzliche Parkplatz-Planung für Besucher ist sicherlich der geteerte Ackerweg, welcher von der Hauptstraße in Richtung Wahlenau aus das Grundstück in nördlicher Richtung begleitet.

Wer Lust hat, "die Sache" sich in Google Map anzuschauen, wird mit der Suchfunktion "Hauptstraße 2" (– bitte die richtige Postleitzahl eingeben, sonst landet man im Vogtland, südlich von Zwickau! –) etwas entdecken können, was ansonsten gar nicht sichtbar ist: einen runden Pool im Garten. (Und das in der Überschrift notierte gilt hier zu einhundert Prozent).

Ausstattung

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Jetzt sind Sie gefragt, das Angebotene in seiner Übertragbarkeit auf Ihre Wünsche zu analysieren. – Die in Hunsrücker Schiefer ausgeführte Verschalung des Gebäudes hilft gleichzeitig mit 500 bis 1.000 Liter Heizöl im Jahr auszukommen – natürlich mit Unterstützung des Holzofens.

Selbstversorger aufgepasst

Das Grundstück wurde bereits aufs intensivste für eine Selbstversorgung genutzt. Und zukünftigen Eigentümern steht es frei hier sich selbstversorgend eine Anbaufläche für Obst und Gemüse anzulegen. Die Fläche ist selbst groß genug, sich "Viehzeug" zu halten, das die Selbstversorgung abrundet. – Mit der südwestlichen Ausrichtung des Gebäudes ließe sich selbst eine ertragreiche Photovoltaikanlage auf dem Dachareal installieren.

Um es nicht zu vergessen: Sie liegen hier tatsächlich so für sich, dass zwar Wasser, Strom und Satellitenempfang sicher und gut ankommt - und: Mit der Lage an einer Kreisstraße entfallen nicht nur Räum- und Streupflicht, sondern auch Straßenausbaubeiträge.

Die Fotos haben Sie sicherlich gesehen, die Worte haben diese etwas "ausgerollt", doch die Fantasie braucht eine Begehung des angebotenen Raumes. – Gerne zeigen wir Ihnen ihr zukünftiges "Paradies" in Hirschfeld, Ihr "Forsthaus"-Haus, ihre Vier Wände.

Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist erreichbar unter 0151 5769 2258 oder unter vadim.schmidt@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutz- und Wohnfläche. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 437,75 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1981), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 07.12.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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