Familienidyll im wunderschönen Kell am See! Ziehen Sie als erster in Ihr neues Eigenheim!

Beschreibung

Hallo in diesem Traum von Haus in Kell am See!

Devise???? ERSTBEZUG!

Das Haus befindet sich in einer schönen, familiären & ruhigen Lage im Neubaugebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn und Essbereich mit Gartenausblick und Zugang nach Draußen.

Abgetrennt vom Wohnraum befindet sich eine neue, moderne Einbauküche mit viel Platz zum Kochen. Die hochwertige Küche ist inzwischen montiert und im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich noch eine kleine Garderobe, ein Gäste-Wc und einen Hausanschlussraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad und 3 Elternschlaf / bzw. Kinderzimmer.

Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die über die Luft-Wärmepumpe läuft. Es wurden weder Kosten noch Mühe gescheut um dem neuen Besitzer etwas einzigartiges zu übergeben. Neu und hochwertig ist hier das Motto,

Die Außenanlage können Sie sich nach Ihren Wünschen selber gestalten.

Direkt hinter dem Garten führt ein schöner Spazierweg in die Natur.

Das Haus verfügt ebenfalls über eine sehr geräumige Garage (3m x 6m) und eine Einfahrt, welche Platz für mindestens ein weiteres Fahrzeug bietet. Die Garage ist ebenfalls mit Strom versorgt.

Das Haus wurde im Dezember 2022 fertig gestellt und ist bezugsfertig.

Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Objekt zeigen zu dürfen!

Ausstattung

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 22,5 kWh / (m2 a), Heizung: Erdwärme Baujahr des Gebäudes: 2022 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 13.12.2022.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr