Wohnen wie im Urlaub – Haus mit Baugenehmigung in Lampaden-Geisemerich – ein Traum!

54316 Lampaden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1646
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54316 Lampaden
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    3.282 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2019
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    222.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    177,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Träume lassen sich erfüllen. Vor allem, wenn der Traum heißt: ich suche Ruhe, ich suche Freiraum und ich wünsche mir die Freiheit auf meinem Grund Herr der Dinge zu sein und nicht gleich in einen nachbarschaftlichen Disput verstrickt zu werden. Und wenn Ihr Traum auch heißt: ich will mit Tieren leben.

Dann ist das Ihr Haus

Das mit den Tieren ist am schnellsten "erledigt" – wenn Sie nicht Ihre eigenen mitbringen (ob Ziegen, Pferde, Alpakas oder einfach nur einen Hund): auf der anderen Seite des die 3.282 Quadratmeter vollständig einrahmenden Metallzaunes begegnet Ihnen ganz sicher Rotwild.

Die Ruhe wird Ihnen in diesem Areal, das über einen gut gefestigten Waldweg (auch zur Regenzeit) erreicht werden kann unmittelbar auffallen. Und die Hunde der Nachbarn freuen sich über ein Hallo, um dann zu sagen: "das sind meine Nachbarn, da muss ich nicht weiter Meldung machen".

Bei Ihrem Besuch wird Ihnen eines auffallen: Ihr zukünftiges Haus steht mitten im Wald, in der Natur und gibt Ihnen ein Gefühl hier wirklich frei zu sein, das zu tun oder zu lassen, was Ihnen beliebt und wann es Ihnen beliebt. Denn dies Freisein wird in dem sogenannten "Wochenend-Areal" von Lampaden-Geisemerich geradezu kultiviert.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Auch das Handy funktioniert

Wenn in dem Bereich um Lampaden früher man bis zum Friedhof fahren musste, um zu telefonieren, so ist das Vergangenheit. Satellitenempfang ist für den Fernseher sicher. Und die Glasfaser-Versorgung ist auch schon "angeführt". Wenn sich einige Nachbarn solidarisieren, so kommt die auch in den letzten Gesemerich-Winkel…

Wasser und Strom ist sicher

Ja, Wasser und Strom kommt ins Haus. Dass hier andere Regeln gelten – des Friedens und der Freiheit wegen (auch für die Gemeinde) – wird das Abwasser in einer Grube gesammelt und geleert! – Ein Plus für Sie: im letzten Jahr wurden die Gruben allesamt neu versiegelt.

Alles weitere vor Ort

Alles weitere sollten Sie sich vor Ort anschauen, genießen und vor allem: mit Ihrer Fantasie zu Ihrem Rückzugs-, Wander-, Natur-, Wochenend-, Hauptwohnsitz- (!) oder solidem Jagd-Hütten-Haus werden lassen.

Wir sind für Sie erreichbar unter: christoph.maisenbacher@remax.de oder 0151 2001 4568

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 177,8 kWh / (m2 a), Heizung: Holz / Strom, Baujahr des Gebäudes: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 21.06.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Freisein heißt nicht "wildes Bauen"

Dass Bauanträge genehmigt werden müssen und dass nicht alles abgehakt wird, was entsteht oder gerne enstehen sollte, weiß man aus der Presse. Deshalb freuen wir uns als Immobilienmakler immer, wenn Baugenehmigungen vorliegen. Und die liegen glücklicherweise vor. Deshalb wissen wir auch, dass hier das inzwischen mit einem Satteldach ausgestattete "Wochenendhaus" auf einer Fläche von 61 Quadratmetern entstand. Ursprünglich mit Keller und Erdgeschoss (incl. Freisitz) und ursprünglich mit einem Pultdach versehen (im Jahr 1972) wurde zusätzliche Fläche mit dem im Jahr 1989 das Satteldach (und damit Wohnraum) addiert und im Jahr 2021 teilweise gedämmt!
Eine Raumfläche von fast 160 Quadratmetern (nach DIN 277) kann von Ihnen – mit Kindern oder Freunden oder mit viel Platzbedarf - "gut" bewohnt werden kann. Zwei Badezimmer und fünf Schlafzimmer sind eine klare Einladungskarte.
Auch die zwei Holzhütten im Garten sind genehmigt!

Warum Sie gleich einziehen können

Das Haus – ausgestattet mit dem ursprünglichen Kachelofen im Erdgeschoss (welcher in diesem Jahr abgenommen wurde und auch keiner Nutzungseinschränkung unterliegt!) und ein Holzofen im Untergeschoss (aus dem Jahr 2019) heizen gut ein. Jede Form der Modernisierung (bis zu Photovoltaik) kann von Ihnen – mit den aktuellen Zuschüssen – wahrgenommen werden. Die aktuellen Eigentümer sind gerne bereit Ihnen nicht nur die Möblierung, sondern auch die Ausstattung zur "Bewirtung" des Grundstücks zu überlassen.

=> Teil 3_4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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