Mit einem Katzensprung nach Luxembourg ist hier Ihr neues & traumhaftes Wohn & Urlaubsparadies

54308 Langsur, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kramp, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1394
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54308 Langsur
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169,20 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    208 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Urlaubs/Familien/Entspannungsdomizil direkt an der Grenze zu Luxembourg.

Hier wurde nicht gekleckert, sondern geklotzt! Wie sagt man so schön im Maklerdeutsch? Ein mal mit dem Bagger durch und hochwertig neu, all das finden Sie hier! Und dann noch in 5 Minuten zu Fuß in Luxembourg.....ein Traum eines jeden Pendlers!

In Perfektion wurde hier ein Paradies direkt an der Mosel geschaffen, welch alle Wohn und Urlaubsträume erfüllt. Sie haben es sich verdient!

Hier die Eckdaten:

- 6 Zimmer
- Kamin
- Hobbyzimmer Indiana Jones
- 2 Garagen
- Partyraum
- Keller
- Wäremepumpe
- Elektro neu
- Fenster neu
- Haustür neu

Im Aussenbereich fühlt man sich wie im Urlaubsparadies. Ob tolle Partys in Ihrem Partyraum, ein leckeres Glas Wein auf der Terrasse mit Blick auf die Mosel, ein Cocktail im eigenen Pool, oder im Winter ein gemütliches Essen im Wintergarten......was will man mehr?

Erleben Sie, was Sie schon immer besitzen wollten!

Ausstattung

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 69,6 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe Baujahr des Gebäudes: 1929 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 16.09.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Die Gemeinde liegt an der Sauer, dem Grenzfluss zum Großherzogtum Luxemburg, wenige hundert Meter vor deren Einmündung in die Mosel bei Wasserbillig.

Nach Trier sind es knapp 15 Minuten, nach Luxembourg etwa 30 Sekunden......näher an die Grenze geht es nicht!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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