Leiwen wir kommen! Durch das KFW Förderprogramm entsteht hier ein Traumhaus. Also warum nur träumen?

54340 Leiwen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1649
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Euchariusstraße 25
    54340 Leiwen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in das charmante, freistehende ehemalige Winzerhaus in zentraler Lage von Leiwen! Dieses historische Gebäude, das um 1900 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, es in drei moderne Wohneinheiten umzubauen. Mit einer KFW-Förderung von 230.000 Euro freigegeben, steht Ihnen eine finanzielle Unterstützung für dieses Projekt zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern mit Ausbaureserven, sodass Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage von ca. 50 Quadratmetern sowie eine großzügige Dachterrasse mit weiteren 50 Quadratmetern, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Das Grundstück ist idealerweise nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen vor dem Haus sowie im hinteren Teil des Grundstücks ausreichend Platz für einen gemütlichen "Freisitz". Der idyllische Bachlauf, der das Haus umgibt, wurde liebevoll renaturiert und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.

Ausstattung

Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, und das gesamte Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Zwischen dem Wohngebäude und dem angebauten Kelterhaus befinden sich der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum und ein WC, die eine praktische Nutzung gewährleisten.

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 136,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öll Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996), Energieeffizienzklasse E- Datum Energieausweis: 18.07.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

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