Traumhaus, Koppel, Ställe, Reithalle…Ihr Traum kann nun Wirklichkeit werden!

Beschreibung

Willkommen zu einem ganz besonderen Anwesen, das die Herzen von Pferdeliebhabern höher schlagen lässt! Hier vereinen sich großzügiges Wohnen und eine topgepflegte Reitanlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 28.000 m². Davon bieten ca. 2,6 ha saftige Weideflächen Ihren Pferden reichlich Platz zum Grasen und Toben.
Das charmante Einfamilienhaus, ein Holz-Blockhaus, wurde 1993 erbaut und im Jahr 2000 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 280 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten eines modernen und gemütlichen Zuhauses.

Erdgeschoss: Einladende Räume mit gemütlichem Ambiente

Betreten Sie das Haus durch einen praktischen Vorraum, der in eine helle Diele übergeht. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohn-/Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und geben den Blick frei auf die wunderschöne umliegende Landschaft.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Anbau, der drei Zimmer und zwei moderne Duschbäder beherbergt. Diese Räume eignen sich ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum – perfekt organisiert und funktional.

Dachgeschoss: Raum für Träume und Erholung
Das Dachgeschoss bietet vier gemütliche Zimmer, darunter eines mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer und ein Duschbad sorgen auch hier für höchsten Komfort. Eines der Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und könnte so in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden – ideal für erwachsene Kinder oder Gäste.

Ausstattung

Ein Paradies für Pferde und Reiter

Das Highlight dieses Anwesens ist die neuwertige Reitanlage. Mit großem Engagement und Liebe zum Detail wurde hier ein Paradies für Pferde und ihre Liebhaber geschaffen. Die weitläufigen Weideflächen bieten viel Platz für artgerechte Haltung und Bewegung.

Nachhaltigkeit und Komfort

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Reithalle sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die Sie als neuer Eigentümer übernehmen können. Dies sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energieerzeugung, sondern auch für langfristige Kostenersparnisse.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Die vorhandene Garage bietet ausreichend Platz für zwei PKWs und beinhaltet zudem eine Werkstatt und den Heizungsraum. Mehrere Zugangsmöglichkeiten zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Gartenbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Hier finden Sie und Ihre Pferde ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie die Harmonie von Natur, Komfort und Leidenschaft für den Reitsport – Ihr persönliches Paradies erwartet Sie!

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ ruhige & zentrale Lage mit tollem Garten
+ kein Renovierungsstau, da fortlaufend renoviert
+ Familiengerecht
+ ein Traum für Pferdeliebhaber
+ wunderschöne Reitanlage und Koppel

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Immo Hyp Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 96,3 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas l Baujahr des Gebäudes: 1993+2001 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 31.10.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +