Bezugsfertiges 4-Schlafzimmer-Transporter-Wohnwagen-Scheunen-Doppelgaragen-Wohlfühlhaus in Mermuth

56283 Mermuth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1291
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kiefernweg 14
    56283 Mermuth
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    136,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Sie haben es gleich erkannt: natürlich handelt es sich um ein Gehöft aus dem Jahr um 1900. Doch stellen Sie sich vor, ein Handwerksmeister erwirbt dieses Gehöft im Jahr 2000 und nimmt die "Sache" Haus in seine Hand: mit Perfektion, Genauigkeit, dem Drang, die Dinge auf den neuesten Stand zu bringen und vor allem: Energie zu sparen. So entstand dies heute zum Verkauf stehende Haus mit Scheune in einem Entwicklungsprozess von zehn Jahren. – Und dann? werden Sie fragen: auch noch im letzten Jahr wurden anstehende Momente der Haus-Modernisierung und –Instandhaltung realisiert: das Dach der Doppelgarage wurde erneuert!

Was sich Ihnen im Kiefernweg 14 in 56283 Mermuth präsentiert ist somit ein direkt beziehbares Haus, das neue Wasser- und Stromleitungen enthält, auf die Sie zählen können. Der Rest ist reine Ästhetik, wie man so schön sagt. Doch nehmen Sie das Angebot des Hauseigentümers – der sich entschieden hat, sein Alleinsein in Richtung Simmern zu beenden – an, und profitieren Sie von den im Haus verbleibenden (hochwertigen) Möbelstücken.

Für Sie und Ihre Familie

Was zeichnet das Haus im Kiefernweg 14 in 56283 Mermuth aus? – Zunächst ein markant vor dem Haus stehender Walnussbaum (als Kontrapunkt zum Kiefernweg). Die sichtbare Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Grundstück von 918 Quadratmetern, die genauso vor als auch hinter dem Haus genossen werden können. Eine Scheune, die im Erdgeschoss-Bereich schon hergerichtet ist, um zu Feiern (Partyraum) und zu Arbeiten (Werkstatt mit funktionstüchtiger Starkstrom-Prüftafel nach VDE). Doch auch eine Stellfläche für einen hoch ausgebauten Transporter (das Terrain ist Mischgebiet und bietet kleineren Handwerksunternehmen ideale Lagermöglichkeiten) oder ein langes Wohnmobil ist vorhanden!

Der Blick ins Scheunendach

verrrät Ihnen, dass hier zwei Stockwerke ausbaufähig sind oder zumindest das Dach für eine Photovoltaik-Anlage sich eignet.

Ausstattung

[TEIL 2_4]

Doch gehen Sie mit uns noch einen Stock höher unter das Dach: der Betonboden lacht Sie dort an und – mit ein oder zwei Gauben oder Dachflächenfenstern und einer Zwischensparren-Dämmung haben Sie hier ein eigenes Zimmer parat… - Und wenn ich dann noch expandieren will, dann könnte ich in das Scheunen-Areal erweitern – die gemauerte Wand bräuchte dann nur noch eine Türe…

Ich kann, aber ich muss nicht

Das Haus ist direkt beziehbar und hält, was der Handwerksmeister verspricht: eine Qualität in der Ausführung. Und die Innenwand-Dämmung – wie am Textbeginn notiert – gehörte von Anfang an zum Credo des Hauseigentümers. Damit steht die aktuelle – und Asbest-FREIE – Nachtspeicherofen-Anlage als modernes und von fossilen Energieträgern freies Heizsystem sehr gut im Raum.

Unser Tipp

Unser Tipp an Sie und all Ihre Fantasien und Umbauwünsche: erleben Sie das Haus und entscheiden dann, was verändert werden soll.

Die Lage ist perfekt

Mermuth liegt vier Kilometer von Emmelshausen entfernt: dort finden Sie alles in Sachen Einkauf, medizinische Versorgung, Kitas, Schulen und Geselligkeit! – Wer schnell zur Autobahn muss, hat den nächsten Anschluss 6,6 Kilometer entfernt. Und Koblenz, ja die Fahrt nach Koblenz braucht zwanzig Minuten. – Mehr zu Mermuth und den Vorteilen hier zu wohnen muss eigentlich nicht gesagt werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Vor-Ort-Besuch: unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt (Mob. 0151 57 69 2s 58 oder vadim.schmidt@remax.de) stellt Ihnen die Immobilie vor. – Und bitte, wenn Sie vor einem Besuch Ihre Bank anklingeln, wissen Sie beim Besuch auch, ob hier Ihr Herz sich verlieben darf. – Danke! –

Information:
Besichtigungen werden nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. www.remax-team-immobilien – Stichwort: WoFlV).

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 136,76 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001/2008), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 16.06.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Von der Scheune können Sie direkt in den nach Südwest ausgerichteten Gartenbereich an der Haus-Rückseite gehen: wenn es heiß wird, werden Sie sich für die Pflasterung dort bedanken – ohne dass Ihnen die Möglichkeit für einen Gemüse- oder Obstgarten genommen ist. – Pflaumen, Äpfel oder rote Johannisbeeren warten dort bereits auf die Erntezeit. – Und dann gibt es da noch einen

20 Meter tiefen Brunnen, der Ihr Heizsystem verändern kann

Haben Sie davon gehört? Statt einer Erdbohrung nutzt man das Brunnenwasser für seine Wärmepumpe. – Vor allem wenn sich das Brunnenwasser im Jahr zwischen 16 und 20 Grad – durchgehend – bewegt.

Wir gehen über das Esszimmer – mit Terrassen-Zugang ins Haus

Ein Haus übrigens, das ganz und gar kein Single-Haushalt darstellt. Der Hauseigentümer empfing seine Kinder und Enkel in drei dafür vorbereiteten Zimmern (einfach um auch Streitigkeiten zu vermeiden). Damit ist auch schon eine Orientierung gegeben, was hier möglich ist – OHNE dass irgendetwas ausgebaut werden muss.

Also: von dem Esszimmer mit Zugang zum Haus-rückseitigen Garten gelangt man über eine Küche mit Speisekammer über einen Flur (hin zur Haustüre!) in ein großzügiges Wohnzimmer wie auch zur Gästetoilette und auf einem erhöhten Zwischenstock gelegenen Badezimmer.

Die Treppen ins Obergeschoss führen von einer zentralen Diele in die drei "Kinderzimmer" bzw. "Schlafzimmer", die auch – die Fotos werden Ihnen das dokumentieren – als Büro genutzt werden können. – Über ein Zwischen-Badezimmer gelangen Sie in ein ausgedehntes und geradezu als Atelier nutzbares "Eltern-Schlafzimmer". Die Größe dieses Zimmers verführt uns als RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Immobilienmakler dazu, die Frage nach einer möglichen zweiten Eingangstüre zu stellen, so dass hier noch ein weiterer Raum abgetrennt werden könnte und – je nach Laune – aus dem Badezimmer (mit Bidet und ohne eingerichtete Dusche) sich sogar ein Spa-Bereich emtwockeln ließe.

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