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Römerstraße heißt Ortszentrum. Und Ortszentrum in Metzdorf heißt fast an der Sauer, an der Fußgängerbrücke nach Luxemburg. – Wo liegt Metzdorf? An der Bundesstraße 418 von Wasserbiiig / Langsur nach Wintersdorf / Ralingen und wenn wir schon dabei sind: in Reichweite von Trierweiler und genau 20 Fahrminuten vom Trier Stadtzentrum entfernt.
Wenn über einem Hauseingang 1795 steht, dann birgt das Innere auf jeden Fall Geschichte
Schlimm? Nein, nur eben ein Projekt. Und ein Projekt das vom aktuellen Eigentümer in Sachen Alter und physische Gesundheit einfach überholt wurde. Denn Steine wurden bereits bewegt! Der Kanalanschluss liegt und der Testlauf mit dem Hochwasser 2021 hat zwar auf einer Höhe von 100 cm Hallo gesagt aber mehr nicht!
Das Geheimnis heißt Eiche
Die handgefertigte Eingangstüre zum Haus, die Balken im Erdgeschoss (aber auch im Obergeschoss), sie sind aus Eiche. Und da hinterließ das Wasser keine Spuren. Die Idee mit dem Lehmputz an den Innenwänden wurde allerdings korrigiert. Das war es auch schon. Die Latten und Balken aus Eiche, welche im Erdgeschoss lagern, hatten dem Wasser getrotzt.
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Die Voraussetzungen stehen, die Skizzen für den Ausbau ebenso. Welche Lösungen auf der Rückseite mit einem geradezu meditativen Blick auf den Garten der St. Nikolaus Kirche Sie Ihrem zukünftigen Haus geben werden. Wie die Raumaufteilung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ausfallen wird. Welche optischen wie bautechnischen Lösungen (z.B. Gaubenfenster) sie entwickeln. Welches Heizsystem Sie auswählen oder gar auf Ihrem Dach installieren, das alles steht offen.
Vor der Besichtigung müssen wir als RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Immobilienmakler darauf hinweisen, dass diese nur mit festem Schuhwerk erfolgen kann.
Am Eingangsbereich werden Sie sich freuen: Hier wurde der ausgelaufene Boden aus Mesenicher Sandstein adäquat ersetzt. Und die folgenden Fließen sind – trotz Umbau – konserviert.
Zum Schluss noch eine wichtige Information: das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wenngleich Sie es möglicherweise aus steuerlichen Gründen anmelden könnten.
Das Gebäude selbst steht auf einer Grundfläche von 83 Quadratmetern und hat pro Stockwerk gute 40 Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche anzubieten.
Einer Besichtigung steht nichts im Wege: christoph.maisenbacher@remax.de oder noch schneller unter: 0151 2001 4568.
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns übermittelten Plan-Skizzen– (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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=> Teil 4_4
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(Teil 3_4 => Energieausweis:
Das Gebäude verfügt über kein Heizsystem, so dass kein Energieausweis ausgestellt werden muss.
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Was Ihnen auch auffallen wird sind die neuen Fenster. Alles andere ist Arbeit. Doch wer die Liebe zum Detail in seinen Adern verspürt, Arbeit, Lösungen, Staub und Erfolg nicht scheut, der wird sicherlich mit einem Wohnen belohnt werden, das im Dialog steht mit etwas Gewachsenem, einem Gefühl, das eben nur geschichtsträchtige Mauern ausstrahlen können.
Ein Haus das eine erste Strukturierung erhalten hat
Die Fotos vom Übernahme-Zustand bis heute dokumentieren in vielfältiger Weise eine Evolution hin zu effektiveren Lösungen, die auch den in der Vergangenheit falschen Umgang mit Materialien korrigiert hat. So gelang im Erdgeschoss durch eine entsprechende Abstützung eine Öffnung des schmalen Flurs. So wurden geradezu statische Fragezeichen korrigiert aber auch interessante Phänomene wie eine Deckenerhöhung im Obergeschoss zu Beginn des 19. Jahrhunderts freigelegt: die 2. Fensterreihe im Obergeschoss dokumentiert dies.
Interessant sind die Wände, welche bereits den Mesenicher Kalkstein, aus dem das Haus gebaut wurde, freigelegt haben und eine subtile Verfugung erhalten haben. Damit kommt das Ursprüngliche zum Vorschein, das gerade in dem Gebäude eine Stimmung des "hier will ich wohnen" gibt.
An die Arbeit!
=> Teil 3_4
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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