In Folz 2 In Dhron steht Ihr ehemaliges Winzerhaus mit Wohnraum und Lagerfläche– Sie werden staunen!

54347 Neumagen-Dhron, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1674
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    In Folz 2
    54347 Neumagen-Dhron
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1901
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Von Neumagen-Dhron sind es 10 Fahrminuten bis nach Morbach. Und wer sich schon mal den Nahe-Hunsrück-Mosel-Radweg vornahm, der hatte mit dem Etappenpunkt Neumagen-Dhron die Mosel erreicht. Übrigens beansprucht Neumagen den Titel "Ältester Weinort Deutschlands" – zumindest ist er einer davon… Und der bis zur Verwaltungsreform 1969 eigenständige Ort Dhron liegt an der Dhron, einem Wasserlauf der bis in letzte Jahrhundert durch sehr markant von diesem betriebene Mühlen geprägt war.

Neumagen-Dhron ist zwar an der Mosel, doch in fünfzehn Minuten ist man an der A1. und dank der Hochmoselbrücke ist man in dreißig Fahrminuten in Wittlich.

Hier wohnen und in der Umgebung arbeiten – so viel und so groß gibt es nur in Dhron.

Die Adresse In Folz 2 liegt im Ortsteil Dhron. Markant – und Google Map ist da ein erster Helfer – ist die das Gebäude zeichnende Bruchsteinfassade mehr oder weniger aus dem Jahr 1901. Doch lassen Sie sich nicht täuschen. Was von außen wie ein zweistöckiges Häuschen aussieht, wird im Inneren zu einer fast 250 Quadratmeter Grundfläche – eingeteilt in Wohnraum und Lagerraum. – Die 12 Meter Fassaden-Breite hat eine bebaute Tiefe von 21 Metern.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Der erste Schritt ist immer eine Besichtigung.

Alles Weitere lässt sich besprechen. Deshalb sind wir Immobilienmakler Ihre Ansprechpartner. Und vergessen Sie nicht: auch für dieses Haus gibt es Förder- und Modernisierungs-Gelder, die Sie in Anspruch nehmen können.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin vor Ort: einfach anrufen unter 0151 20014568 oder schreiben unter christoph.maisenbacher@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns übermittelten Daten. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 126,10 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1991 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 06.12.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Lagerraum für Kleinunternehmer!

Wir sind In Folz 2 im Mischgebiet von Dhron. Wenn Sie Ihr Unternehmen in Verbindung mit Wohnfläche realisieren wollen: hier haben Sie "satte" Kubikmeter Lager- und Wohnraum.

250 Quadratmeter Grundfläche – Erdgeschoss und Obergeschoss nahmen diese und bieten im vorderen Haus-Dach-Bereich noch eine Wohnung! Hier sind Räume, Raumfolgen, Raumöffnungen, ein Innenhof als Lichtquelle und – zumindest beim ersten Durchgehen – auch Irritationen in Folge angeordnet. Deshalb unsere Einladung!

Denn es gibt Raum Zimmer in Fülle: 3 Badezimmer – 6 ZImmer – ein Wohnzimmer – eine Küche und Luft (bzw. die Lust auf mehr) im ebenerdigen Bereich. Wer noch einen Keller braucht, dem stehen 22 und 40 Quadratmeter Kellerräume zur Verfügung.

Sie sind die erste Orientierung

Bitte fragen Sie uns nicht nach einem Grundrissplan. Den werden wir Ihnen in Folge Ihres Interesses erstellen. Zunächst aber sind Sie gefragt in der Analyse: ist das Ihr "Projekt", passt das genau für das, was Sie schon immer vorhatten oder kann das als Basis für eine eigene Idee genutzt werden?

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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