Ex-Schwimmbad-Anbau-Wohn-Studio-Bungalow-mit-Keller-Haus steht im Kiefernweg in Niederehe

54579 Niederehe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1432
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kiefernweg 20
    54579 Niederehe
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    895 m²
  • Nutzfläche ca.
    204 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    92,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Das Schöne beim Studieren der Pläne, Bau-Anträge und – Genehmigungen sind die Entdeckungen: als Immobilienmakler seziert man sozusagen ein Haus und seine Entwicklung.

Das zum Verkauf anstehende Einfamilienhaus mit doppelter Einliegerwohnung (wenn ich den Ist-Zustand beschreibe) im Kiefernweg 20 in 54578 Niederehe hat eine eigene Geschichte. Sie fängt im Jahr 1977 mit dem Bauantrag an, führt über die abgenommene Fertigstellung des Wohnhauses (ein Streif-Fertighaus auf einem gemauerten Erdgeschoss) im Februar 1979 zur Erweiterung im August 1979. – Dass aus dem ursprünglichen Garagen-Schwimmbad-Anbau eine Art Doppeltes-Single-Appartment mit Küchen-Badezimmer-Flur wurde, lässt sich aus den im Oktober 1979 korrigierten Plänen ablesen.

Das Heute in Niederehe

Im Kiefernweg 20 steht ein Wohnhaus mit Doppelgarage, das in seiner Aufteilung als Erdgeschoss-Bungalow ohne Probleme nutzbar wäre. Würde man das Untergeschoss mit seinen ein Meter breiten wie hohen Fenstern abtrennen, hätte man hier sogar eine eigene Wohnebene.
Zwischen Haupthaus und Garage ist ein Flur, welcher zu dem Wohnbereich des Anbaus führt: ein kleinerer auf der Rückseite der Garage (etwa 24 Quadratmeter) und ein ausgedehnter (etwa 72 Quadratmeter) unterhalb der Garage.

Der "Bungalow" hat einen etwa neun Meter breiten Balkon-Wintergarten auf der Gebäude-Rückseite und verschafft einen Ausblick auf das Gartenareal, welches über das Untergeschoß direkt genutzt werden kann.

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Ganz nah zu Nordrhein-Westfalen und Belgien

Niederehe, ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim, ist etwa 15 Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt und etwa 35 Kilometer von der belgischen Grenze. In Gerolstein ist man in 15 Autominuten, in Hillesheim in 10 Minuten. – Einkaufsmöglichkeiten gibt in beiden Orten. Üxheim selbst hat eine Grundschule und eine ärztliche Grundversorgung.

Viel wichtiger ist jedoch, was der Kiefernweg 20 Ihnen anzubieten weiß. – Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. – Kontaktieren Sie einfach unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt (Tel. 0151 5769 2258) oder per E-Mail unter vadim.schmidt@remax.de

Wir bitten Sie ausdrücklich vor einem direkten Kontakt an der ausgeschriebenen Adresse Abstand zu nehmen. Nicht umsonst wurde uns als RE/MAX Premim Trier-Wittlich-Bitburg Immobilienmakler die Verantwortung für eine Veräußerung des Hauses übertragen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://premium-trier.remax.de/de/woflv-enev-din-277-wohnflaeche-und-eine-bank-will-eine-kleine-nutzflaeche/ ).

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 92,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1980 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1989), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 21.10.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Für Familien ideal

Wer sich welchen Raum auswählt ist mitunter schwer zu entscheiden: das "Bungalow"-Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer und das Untergeschoss mindestens zwei. Der Anbau ebenso zwei. – Also 7 Räume, welche von Eltern, Kindern, Gästen oder Mietern eingenommen werden könnten. – Ohne den großen Wohn-Ess-Küchen-Raum von fast 80 Quadratmetern unbeachtet zu lassen. Und ohne die vorhandenen vier Badezimmer und eine Gästetoilette unbeachtet zu lassen.

Dornröschen schläft mit einem Auge offen

Wenn Sie unsere Fotos anstehen, so fällt auf, dass die Küche wie auch die Badezimmer im Hauptgebäude jüngeren Datums sind. – Dem Verkäufer ist auch klar, dass hier ein Haus angeboten wird, welches trotz seiner Solidität, seiner Größe, seinen Möglichkeiten und seiner Natur-nahen Lage das ein oder andere (vor allem in Sachen Fenster) zu modernisieren hat.

Raum für Fantasie und Business und Kreativität.

Eine Fantasie-Reise könnte sein: den Zwischenstock im Anbau öffnen und ein schönes Atelier mit annähernd fünf Meter Deckenhöhe realisieren.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Jetzt zum RE/MAX Newsletter anmelden!

Registrieren Sie sich für unseren Newsletter und erhalten Sie unsere neuen Immobilien und Fachbeiträge rund um das Thema Immobilien in Ihrem Postfach.