Lasst (Wohn) Träume wahr werden im wunderschönen Osburg! Freistehend wartet ein Traumhaus auf Sie!

54317 Osburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kramp, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1503
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Flachsheide 4
    54317 Osburg
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Nutzfläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen im schönen Osburg!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007 befindet sich in einer ruhigen Lage in Osburg und lässt bei seinen neuen Bewohnern keine Wünsche offen.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten.
Das Haus unterteilt sich in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Von der Eingangstüre gelangen sie in einen Flur, mit Treppen zum Keller und Obergeschoss.
Rechts befindet sich ein Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer und die danebenliegende Küche. Weiter haben sie einen Hauswirtschaftraum und die Gästetoilette mit Dusche.
Im Obergeschoss haben sie ein großes Bad mit Wanne und großer Dusche, sowie drei Schlafzimmer.

Im Keller befindet sich ein ausgebautes Büro, der Hausanschlussraum mit Platz für die Brennwerttherme mit Solarthermie, Waschmaschine und Trockner, sowie 2 große Kellerräume.

Ausstattung

Verklinkerung des ganzen Hause und der Garage.

Doppelverglaste Holzfenster weiß, mit Rollladen und im Erdgeschoss elektrisch betrieben mit Zentralsteuerung.

Die Bäder, der Flur Im Erdgeschoss und der Keller sind gefliest, alle anderen Räume mit Laminat versehen.

Auch die geräumige Garage ist gefliest und mit elektrischem Sektionaltor.

Gaszentralheizung ( Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung

Große, sonnige Außenterrasse

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 64,4 kWh / (m2 a), Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 2007 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 24.08.2022.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Bis nach Trier benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten, ebenso nach Hermeskeil, zum Autobahnzubringer Luxemburg 10 Minuten. Die VRT fährt mit den Bussen der Linie 2, 20, 200 und 202 im 20 Minuten Takt nach Trier. Für Familien ist Osburg ein besonders schöner Ort zum Leben, diverse Vereine und Freizeitaktivitäten laden die Familie ein am Dorfleben teilzuhaben. Ein Kindergarten sowie die Grundschule und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und sparen mühselige Fahrten. Ein Sparmarkt im Ort und nur wenige Minuten entfernt erspart lange Einkaufstouren.

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