Was die Blumenstraße, Dracula und ein 1 bis 2-Familien-Haus mit Party-Dachraum in Schmelz verbindet

Beschreibung

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Schmelz liegt gut. Nicht nur, dass Schmelz an der Bundesstraße 268 die Städte Saarbrücken und Trier verbindet. Von Schmelz aus ist man schnell in Saarlouis, Saarwellingen, Heusweiler, Illingen, Eppelborn, Tholey, Wadern, Losheim am See oder Merzig. In Schmelz und seiner direkten Umgebung findet man alles von Schulen, über Ärzte bis zu den unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Fußweg ins Zentrum von Schmelz

Das zum Verkauf stehende Gebäude in der Blumenstraße 9 in 66839 Schmelz ist so gut gelegen, dass man in nur wenigen Minuten im Zentrum von Schmelz ist. Eine Bäckerei ist in Sichtweiter und das mit "Dracula" hat eigentlich nur Vorteile: in Sachen nahegelegenem Restaurant und Bar in der Trierer Straße 59.

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Ausstattung

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Genießen Sie unsere Fotosequenz um einen ersten Eindruck zu bekommen. Wenn Sie allerdings genauer die Räumlichkeiten kennen lernen wollen – und die uns vorliegenden Grundrisspläne geben zwar Tatsachen wieder, doch spiegeln auch nicht den Umbau mit seinem Raum-Konzept wieder.

Deshalb laden wir Sie gerne zu einer Hausbesichtigung vor Ort ein. Damit verbunden lassen sich immer auch die Punkte erörtern, welche eine Erhöhung der Wohnqualität bedeuten, eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten für eine große Familie oder in zwei Wohneinheiten. Aber auch Interessantes, wie die aktuellen Fördermaßnahmen zur Modernisierung.

Wir sind Ihr Ansprechpartner auch an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen. – Scheuen Sie also nicht uns anzurufen: Christoph Maisenbacher – Mobil: 0151 20014568 oder per E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 180.0 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1963 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 19.07.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr