Generationswechsel im Tholeyer Mauritiusring-Viertel – Ihr Haus hat 4 Schlafzimmer

66636 Tholey, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1673
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mauritiusring 9
    66636 Tholey
    Saarland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Nutzfläche ca.
    271,40 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    277.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Der heilige Mauritius steht für Gerechtigkeit und Toleranz. Er ist der Schutzpatron von Tholey und könnte für den südöstlich zur Abtei gelegenen Mauritiusring geradezu als Leitmotiv gelten:

Denn im Mauritiusring findet ein Generationswechsel statt

Und "Generationswechsel" bedeutet immer auch frischer Wind in alten Gemäuern. Die meisten der hier entstandenen Gebäude stammen aus den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts. Und was heute daraus entstehen kann oder gerade im Prozess des Entstehens ist, das zeigt das vom Mauritusring definierte Viertel von Tholey deutlich beim Durchfahren. Hier wurde und hier wird modernisiert. Hier wurde und wird Gegenwart eingebracht.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Dem Schnee folgt Ihr Frühling

Unsere Fotos sind passend zur Jahreszeit entstanden und können von Ihnen symbolisch interpretiert werden. Denn wie in jedem Frühjahr die Sonne die Blumen zum Blühen bringt, so können Sie als neuer Eigentümer das hier sich anbietende Haus mit Ihren Ideen ausstatten und zu einem "Blühen" ganz in Ihrem Sinne bringen.

Tholey selbst bietet Ihnen alles, was man zum Leben benötigt. Und was hier fehlt, ist im fünf Kilometer entfernten St. Wendel zu finden.

Besichtigungstermine jeden Tag – auch Samstag und Sonntags

Als Immobilienmakler bin ich an jedem Wochentag, am Wochenende und an Feiertagen für Sie ansprechbar. Einen Termin finden wir gerne gemeinsam. Rufen Sie mich einfach an unter 0151 20014568 oder schreiben mir unter christoph.maisenbacher@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundriss-Pläne zum Haus. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 85,10 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1959 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 11.12.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

ie geben den Startschuss für die Nummer 9 des Mauritiusrings

Zunächst die Fakten: hier steht ein Haus aus dem Jahr 1958, das bis vor kurzen bewohnt wurde und deshalb auch direkt bewohnbar ist. Ihr Vorteil in Sachen "Zukunft" ist, dass das Haus eine kleine Erweiterung erfahren hat, so dass man im Grunde das Erdgeschoss auch im fortgeschrittenen Alter (wenn die Stufen schwieriger werden) nutzen kann. – Doch Sie sind jung und dann zählt der Sachverhalt, dass hier vier Schlaf-Zimmer oder anderweitig zu nutzende Zimmer – neben dem Wohnraum und der Küche und einem Keller - auf Sie warten.

Im Einzelnen gliedern sich in Quadratmetern (qm)

der Keller in
12,65 qm Waschraum
11,74 qm Abstellraum
19,48 qm Heizungsraum
08,40 qm Treppenendraum

das Erdgeschoss in
15,00 qm Garage
04,40 qm Gästetoilette
12,41 qm Diele
14,60 qm Küche
30,72 qm Wohnzimmer
18,61 qm Zimmer 1

und das Obergeschoss in
07,30 qm Badezimmer
16,21 qm Zimmer 2
14,12 qm Zimmer 3
12,04 qm Zimmer 4
03,76 qm Treppenendraum

In Richtung Garten folgt ein Wintergarten und eine Fläche, die sich zum Toben oder Anbauen oder Grün-Lassen gut eignet.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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