Naturfreunde aufgepasst- Ihr neues Haus mit eigenem Wald

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet auf 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Satteldach ist mit einer hochwertigen Naturschiefer-Eindeckung versehen und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und im Jahr 2007 saniert. In diesem Zuge wurden doppelt verglaste Fenster und elektrische Rolläden eingebaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Abstellraum, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Wohnzimmer steht ein gemütlicher Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur haben.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer. Auch hier sind die Schlafzimmer groß und bieten ausreichend Platz.

Ausstattung

Von der Terrasse aus gelangen Sie zu den beiden Scheunen und dem privaten Weg zum eigenen Waldstück. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Ausstattung und die ruhige Lage machen das Haus zu einem besonderen Highlight. Und das eigene Waldstück bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Erdgeschoss – Quadratmeter Grundfläche
_ Diele: 5,66
_ Kochen 7,52
_ Wohnen / Essen 29,15

.Obergeschoss – Quadratmeter Grundfläche

_ Flur 6,08
_ Badezimmer 7,88
_ Zimmer 1 15,39
_ Zimmer 2 16,19

2.Obergeschoss – Quadratmeter Grundfläche

_ Flur 6,70
_ WC mit Dusche 3,19
_ Zimmer 1 14,53
_ Zimmer 2 15,75

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 38,2 kWh / (m2 a), Heizung: Elektro Baujahr des Gebäudes: 1981 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 24.04.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von Vadim Schmidt: Mob +49 (0)151 679 2258 – E-Mail: Vadim.Schmidt@remax.de In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr