Klein aber mein! Bezahlbarer Wohntraum in Trier Ruwer sucht Familie!

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1940 wurde bis heute durchgehend modernisiert und befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Das kleine Familienhaus ist geschmackvoll eingerichtet und hat eine schöne sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und oftmals kann man wilde Rehe am Morgen oberhalb des Gartens beobachten.

Ein idealer Ort, um sich von der lebhaften Stadt und vom stressigen Beruf zu erholen. Trotzdem finden sie auf kurzen Wegen eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelläden, Banken und Schulen. Sie sind auch sehr gut verkehrlich angebunden, so dass man in Kürze alles gut erreichen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Das Haus hat 115 qm Wohnfläche und besteht aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller mit 55 qm Größe, befindet sich ein Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer Werkraum.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnraum eine abgetrennte Küche mit Terrassenausgang, einem Flur und ein Gästebad mit Badewanne. Insgesamt 57,33 qm.

Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 57,33 qm.

Der Dachboden ist sehr geräumig und man hat hier ebenfalls noch viel Stauraum.

Ausstattung

Die Ölheizung wurde 2019 erneuert und pro Jahr werden ca. 800 Liter Heizöl benötigt. Warmwasser wird über Elektrowarmwasserspeicher produziert.

Die weißen Kunststofffenster sind 2016 erneuert worden und die Fensterbänke innen, sind aus Marmor. Alle Fenster haben Rollläden, die von Hand bedient werden.

Die Außenanlagen vor dem Haus wurden 2019 neu gepflastert und drei Außenstellplätze und die Zufahrt zur Garage sind modern gestaltet.

Jeweils von der Garage und vom Keller gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Der Terrassenboden ist aus Bankiraiholz. Die Terrasse ist teilüberdacht und zusätzlich befindet sich noch eine Markise an der Hauswand.

Im Haus befindet sich eine Küche mit einer neuen Spülmaschine von Bosch aus 2019 und einem Herd mit Cerankochfeld. Die Küche ist geräumig und bietet auch als Essraum viel Platz. Von der Küche kann man direkt auf die Terrasse und dort ein schönes Frühstück in der Morgensonne genießen.

Die Bodenbeläge im Haus sind mit Holzboden, Laminat und Fliesen gestaltet.

Ein Internetanschluss mit mindestens 100 M/Bit ist möglich, der Fernsehempfang läuft über einen Kabelanschluss.

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 75,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1940 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 15.09.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr