Klein aber mein! Bezahlbarer Wohntraum in Trier Ruwer sucht Familie!

54292 Trier, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kramp, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1449
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kenner Weg 17
    54292 Trier
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1940 wurde bis heute durchgehend modernisiert und befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Das kleine Familienhaus ist geschmackvoll eingerichtet und hat eine schöne sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und oftmals kann man wilde Rehe am Morgen oberhalb des Gartens beobachten.

Ein idealer Ort, um sich von der lebhaften Stadt und vom stressigen Beruf zu erholen. Trotzdem finden sie auf kurzen Wegen eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelläden, Banken und Schulen. Sie sind auch sehr gut verkehrlich angebunden, so dass man in Kürze alles gut erreichen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Das Haus hat 115 qm Wohnfläche und besteht aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller mit 55 qm Größe, befindet sich ein Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer Werkraum.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnraum eine abgetrennte Küche mit Terrassenausgang, einem Flur und ein Gästebad mit Badewanne. Insgesamt 57,33 qm.

Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 57,33 qm.

Der Dachboden ist sehr geräumig und man hat hier ebenfalls noch viel Stauraum.

Ausstattung

Die Ölheizung wurde 2019 erneuert und pro Jahr werden ca. 800 Liter Heizöl benötigt. Warmwasser wird über Elektrowarmwasserspeicher produziert.

Die weißen Kunststofffenster sind 2016 erneuert worden und die Fensterbänke innen, sind aus Marmor. Alle Fenster haben Rollläden, die von Hand bedient werden.

Die Außenanlagen vor dem Haus wurden 2019 neu gepflastert und drei Außenstellplätze und die Zufahrt zur Garage sind modern gestaltet.

Jeweils von der Garage und vom Keller gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Der Terrassenboden ist aus Bankiraiholz. Die Terrasse ist teilüberdacht und zusätzlich befindet sich noch eine Markise an der Hauswand.

Im Haus befindet sich eine Küche mit einer neuen Spülmaschine von Bosch aus 2019 und einem Herd mit Cerankochfeld. Die Küche ist geräumig und bietet auch als Essraum viel Platz. Von der Küche kann man direkt auf die Terrasse und dort ein schönes Frühstück in der Morgensonne genießen.

Die Bodenbeläge im Haus sind mit Holzboden, Laminat und Fliesen gestaltet.

Ein Internetanschluss mit mindestens 100 M/Bit ist möglich, der Fernsehempfang läuft über einen Kabelanschluss.

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 75,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1940 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 15.09.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Haus liegt in Trier-Ruwer.
Die Stadt Trier ist die älteste Stadt Deutschlands. Die Universität und die Hochschule Trier und die Verwaltungen des Landkreises Trier-Saarburg haben hier ihren Sitz.

Grenze Luxemburg, 18 km, 15 Minuten Fahrzeit

Luxemburg-Flughafen, 45 km, 35 Minuten Fahrzeit

Luxemburg-Stadt, 54 km, 45 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken, 90 Km, 1 Stunde Fahrzeit

Koblenz, 121 Km, 1 Stunde 10 Minuten Fahrzeit

Mainz, 144 Km, 1 Stunde 40 Minuten

Köln, 167 Km, 2 Stunden Fahrzeit

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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