Massivhaus mit Doppelgarage-in Trierweiler-Sirzenich mit Einliegerwohnung und Option für 2 Familien

Beschreibung

[TEIL 1_4]

In der Straße Am Hungelsberg 32 in Sirzenich wartet ein direkt
beziehbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Auf etwa 80 Quadratmetern pro Ebene lassen sich

das Kellergeschoss mit zwei als Kinderzimmer vorgesehenen
Räumen und dem Badezimmer,

das Erdgeschoss (Wohn-Ess-Zimmer mit dem Holzofen, Küche,
Elternschlafzimmer, Badezimmer und Zugang zum Garten)

wie auch eine Dachgeschoss-Wohnung (mit Wohn-Esszimmer,
Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon)
entdecken.

Das Kellergeschoss ist direkt mit der Doppelgarage verbunden.

Im EG finden Sie eine Wohnung mit barrierefreier Dusche. Zum
OG führt ein Treppenlift.

Am Hungelsberg 32 ist ein Massivhaus. Eine vollständige
Baubeschreibung liegt vor. Im Jahr 1990 geplant und im Jahr
1991 gebaut, präsentiert sich ein Haus, das von Ihnen nur noch
ästhetische Korrekturen verlangt. Ansonsten ist es direkt
bewohnbar und vor allem genießbar. Denn auf drei Ebenen sind
Raum-Lösungen vorhanden die nur noch Ihren Stempel
benötigen. Das Treppenhaus führt jeweils an die Ebenen. So -
sollte es notwendig werden - können Sie wirklich sagen: hier
wohne ich und dort wird möglicherweise vermietet.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze und
2 Garagenstellplätze.

Den Flair des Hauses erleben Sie am besten bei einer
Besichtigung. - Wir sind für Sie an Werktagen aber vor allem an
Wochenenden und Feiertagen ansprechbar.

Lassen Sie uns Ihre neue Wohnadresse in Trierweiler-Sirzenich
besichtigen!

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC
- Doppelgarage, 2 Stellplätze
- Garten (Mähroboter vorhanden)

Text: Elke Heid

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 92,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 19991 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 19911981), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 03.09.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr