Für Pferde, Hühner, Schafe – 8.000 Quadratmeter mit Stallung und Pachtland in Wallersheim

54597 Wallersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1406
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Hauptstraße 40
    54597 Wallersheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    8.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    236.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    238,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Raum für Ihre Freiheit

Stellen Sie sich ein Haus vor mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafraum oder Büro, Badezimmer, inclusive Keller-Zwischenstock bzw. Lagerraum im Erdgeschoss.
Mit weiteren zwei Schlaf- oder Wohnräumen im Obergeschoss – inclusive einem weiteren Badezimmer und Dachausbau-Reserve.
Stellen Sie sich dazu eine große Garage, eine Stallung, ein überdimensionales Heulager und weitere Lagerflächen vor.
Stellen Sie sich eine gepflasterte Zufahrt und eine Blick über Ihre 8.000 Quadratmeter Grundstück, der dem Sonnenuntergang folgend Grüne Flächen anzubieten hat.

Stellen Sie sich Ihre Zukunft in Wallersheim vor

Sie könnten alles auf den Kopf stellen, Sie könnten all Ihre Pläne verwirklichen oder Sie setzen einfach etwas fort. Die Hauptstraße 40 in 54597 Wallersheim bietet Ihnen Umsetzmöglichkeiten an, ohne dass Ihnen Steine in den Weg gelegt werden. – Selbst Holzhäuser sind in Wallersheim erlaubt!

In der Mitte zwischen Gerolstein und Prüm

Genau dreizehn Fahrminuten von Prüm oder dreizehn Fahrminuten von Gerolstein entfernt, liegt Wallersheim. Damit steht Ihnen in Sachen Einkauf, Medizin und Schule alles in Reichweiter zur Disposition.

Ausstattung

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 358,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1920 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1972), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 25.02.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

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Jetzt müssen Sie sich noch entscheiden

Um die Hauptstraße 40 selbst kennen zu lernen, bitten sie Sie unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt unter 0161 5769 2258 zu kontaktieren (er ist auch per WhatsApp oder unter vadim.schmidt@remax.de erreichbar).

P.S. Wir möchten unsere Kunden darauf hinweisen, dass im Netz sogenannte Fake-Immobilien-Preise zirkulieren, welche von den Eigentümern nicht autorisiert sind.

+++

Hinweis: Beim Erstellen des Energieausweises wurde der Holzverbrauch nicht mit einbezogen!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. www.remax-team-immobilien – Stichwort: WoFlV). - Ein Grundrissplan liegt nicht vor.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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