Weiler bei Bingen liegt ideal für Rhein-Liebhaber und mobile Menschen – Raum für 5 Bewohner

55413 Weiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1496
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mühestraße 2C
    55413 Weiler
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    153,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Könnten Sie sich vorstellen, in einem 10-Minuten-Spagat zwischen Rhein und der A 61 zu wohnen? Können Sie sich vorstellen, einen Supermarkt in fußläufiger Reichweite zu wissen. Und auch in Sachen Bus und Bahn eigentlich schon in Mainz oder Wiesbaden zu wohnen?

Dann ist die Mühestraße 2c in 55413 Weiler bei Bingen genau Ihr Wohnort.

Auch, wenn Sie sich selbst in Punkto Wohn-Gestaltung eine gestalterische Freiheit schenken wollen – oder gleich Einziehen und das Mögliche in Schritten ausführen.

Ein Plus ist die tatsächlich vorhandene Einliegerwohnung mit einer vom Eigentümer eigens angefertigten Skizze, wo die aktuell als Büroraum benutzte "Küche" ihre Anschlüsse hat. –

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Nicht viel Worte, Ihr Auge zählt

Es ist ein Haus, das praktisch angelegt ist und das – wegen seiner Dachneigung zum Süden – sehr schnell zu einem Haus der Gegenwart werden kann. – Wenn Sie es wünschen, sogar zu einem autarken Haus inmitten von Weiler bei Bingen werden kann. – Sie, als neuer Hauseigentümer – haben hier Möglichkeiten, die sich auch schnell umsetzen lassen.

Wir freuen uns als beauftragte Immobilienmakler vom Team RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg ihnen das Haus und sein Potential vorstellen zu dürfen. – Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist über 0151 576 922 58 (auch per WhatsApp) oder vadim.schmidt@remax.de für Sie erreichbar.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 161,4 kWh / (m2 a), Heizung: Stadtgas, Baujahr des Gebäudes: 1990 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 08.12.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Ein Haus, an dem nicht gespart wurde

Das im Jahr 1990 gebaute Haus hat – und hierzu geben die Grundrisspläne für uns Immobilienmakle immer die beste Auskunft – insgesamt 3 Kinderzimmer. – Also auch für eine fünfköpfige Familie geeignet. – Um sagen zu können, dass "nicht gespart wurde" verweisen wir gerne an die doppelt gezogene Wand zur rechten Doppelhaushälfte.

Sie können sich austoben

Wie gesagt, das Haus ist direkt bewohnbar und hat auch eine im Jahr 2010 neu bestückte Küche, welche – je nach Farb- und Markenwunsch – erst in Folge ersetzt werden kann. – Doch haben Sie in Sachen Modernisierung und Umgestaltung der Raumaufteilung weitgehende Freiheiten. Vor allem lassen sich im Keller oder Dachgeschoss aktuell getrennte Räume miteinander verbinden.

Süden ja, Grün ja – doch keine Arbeit

Die Hauseigentümer des 21 Jahrhunderts haben sich schon lange von großen Gärten verabschiedet. Das mögliche Grün um das Haus ist groß genug, um zu feiern, etwas zu Gärtnern, zu Grillen oder einfach vom Innen in ein Außen zu wechseln. – Der Zugang dazu ist von der Straße aus, vom Untergeschoss oder – wenn man es einrichtet – könnte man selbst vom Balkon des Erdgeschosses zum Garten gelangen. Ein Garten, welcher an der linken Hausseite auch Parkmöglichkeiten anbietet (und wenn es für den Wohnwagen ist).

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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