Grenznahes wohnen & arbeiten unter einem Dach, effizient mit neuer Wärmepumpe & vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Willkommen im Herzen des Wohlgefühls! Diese einzigartige Immobilie vereint Charme, Vielseitigkeit und höchsten Wohnkomfort. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geschäft und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Das Haupthaus, mit liebevoller Sorgfalt renoviert, strahlt zeitlose Eleganz aus. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit Wärme und führt Sie zu den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sich ideal für Familie und Gäste eignen. Große Fenster lassen den Blick in den gepflegten Garten schweifen und schaffen eine Verbindung zwischen Drinnen und Draußen.

Die großzügige, komplett neue Einbauküche ist nicht nur ein Ort der kulinarischen Kreativität, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung machen das Kochen hier zu einem Vergnügen. Mit Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein.

Das Grundstück begeistert mit seiner Größe und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Ob als Spielparadies für Kinder, idyllischer Ruhepol oder kreativer Arbeitsbereich – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Atmosphäre ist geprägt von grünen Oasen und gepflegten Flächen, die zum Verweilen einladen.

Die Gewerbeeinheit, ein wahres Juwel für kreative Köpfe, präsentiert sich als perfekte Ergänzung. Ob Handwerksbetrieb, Physiotherapiepraxis oder Kinderhort – hier entfalten sich Möglichkeiten, die den Traum einer eigenen Unternehmung wahr werden lassen. Die Lage ist dabei optimal: zentral und gut erreichbar.

Ein weiteres Highlight: Im Februar wird eine moderne Wärmepumpe installiert, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für angenehme Temperaturen im Haus sorgt. Ein Schritt in die Zukunft, der den ökologischen Fußabdruck minimiert und gleichzeitig den Wohnkomfort maximiert.

Fassen Sie Mut und gestalten Sie Ihr Leben neu – in diesem Wohn- und Geschäftsdomizil, das nicht nur Räume bietet, sondern Raum für Träume schafft. Erleben Sie Wohlgefühl und Funktionalität in perfekter Symbiose. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort, sie ist ein Erlebnis. Willkommen in Ihrer Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ neue Wärmepumpe installiert
+ neue und hochwertige Einbauküche
+ wohnen und arbeiten unter einem Dach
+ traumhafte Lage (ruhig und doch zentral)
+ Tauchbecken
+ Geschossdecken isoliert
+ Elektrik Wohnhaus vollständig erneuert
+ grenznah
+ freistehend

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 73,3 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe Baujahr des Gebäudes: 1965 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 27.01.2024.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported) - Fotos: Eigentümer / Tim Kramp

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