If you have a dream – Die Rathausstraße 12 in Oberwesel erfüllt Wünsche mit Weitblick über den Rhein

55430 Oberwesel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1710
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Rathausstraße 12
    55430 Oberwesel
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    375 m²
  • Grund­stück ca.
    125 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1929
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    333.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    54,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Oberwesel, die Stadt am Rhein mit ihrer prägenden Stadtbefestigung lässt sich von der Dachterrasse der Rathausstraße 12 mit einem Rundumblick am besten genießen.

Was scheinbar "Altstadt" ist prägt die Gemäuer des Erdgeschosses des in zwei Renovierungsschüben (1987 und 2012) ausgebauten Gebäudes. Im Erdgeschoss markieren bis zu 90 cm tiefe Wandpartien die Übergänge zu drei ursprünglich eigenständigen Häusern, welche in der Erdgeschoss-Fläche von 125 Quadratmetern verbunden sind. Der Verkaufsraum ist unterteilt in zwei große Flächen, einen kleineren Lagerraum mit zusätzlichem Büro und im Hinterteil (mit Seiteneingang zu den oberen Stockwerken) einer Option nicht nur Sanitäranlagen dort unter zu bringen, sondern eventuell sogar eine Aufzugsanlage.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse bieten Möglichkeiten für zwei Wohnungen

Von der Raumfolge und von der Anlage des Treppenhauses lassen sich Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander trennen oder perfekt als separate Wohneinheiten nutzen. – Je nach Platzbedarf und möglicher Nutzung.

Das Obergeschoß – wieder mit 125 Wohnquadratmetern – hat eine Folge von insgesamt fünf bis sechs Zimmern mit Badezimmer. – Alle Räume sind mit Fenstern versehen, dadas Gebäude-Ganze auf der Vorderseite (Rathausstraßenseite) und der rechten Längsseite (Münzgasse) wie auch auf der Rückseite (Gebäudeecke) auf mindestens 20 Metern überwiegend frei steht.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Das Haus wartet auf Sie, um wieder zu erwachen!

Wie bereits formuliert: das Haus bietet neben der auch anderweitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss auf zwei Ebenen die Möglichkeit für zwei Wohneinheiten bzw. einer Wohneinheit mit 5 oder 6 Schlaf-Zimmern.

Sie sind herzlich eingeladen

Werden Sie zum Entdecker Ihrer Zukunft in der Rathausstraße 12 in 55430 Oberwesel. Was Arbeit bedeutet wird am Ende mit Extravaganz belohnt. Und glücklicherweise können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, was die Raum-Aufteilung und Raum-Nutzung betrifft – bis hin zu der Integration eines Lift-Kanals…

Und dass Sie von der zentralen Wohnlage profitieren werden, merken Sie beim Einkauf in der naheliegenden Bäckerei, bei Ihren Verwaltungsgängen (in Reichweite) und den im Radius der Rathausstraße 12 befindlichen Ärzte, einer Apotheke, einem Juwelier und Uhrmacher wie auch dem Kulturhaus mit seinem Programm. - Hochwasser übrigens kennt Ihre neue Wohnadresse nicht50
Wurde Ihr Interesse geweckt?

Bitte rufen Sie einfach unter 0151 20014568 an oder schreiben ein E-Mail an christoph.maisenbacher@remax.de. Wir nehmen uns an jedem Werk-, Wochenend- oder Feiertag für Sie Zeit, um Ihnen das Haus vorzustellen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die uns übermittelte Information des Eigentümers – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 54,4 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 2029 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 13.06.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Das Dachgeschoss ist der Loft-Magnet des Gebäudes.

Mit Badezimmer und Küche und großem Wohn-Ess-Aufenthaltsraum brilliert das Dachgeschoss als Magnet und als Wohlfühlraum. Hier werden Sie verführt, das ist sicher. Mit Holzkamin und der extravagantesten Dachterrasse (wenn man von den Ausblicken von den Befestigungsanlagen aus absieht) haben Sie hier einen 50 Quadratmeter-Rundumblick. Mit einem abgetrennten Raumteil lassen sich hier oben Tische und Stühle lagern, so dass Ihr Dachterrassen-Aufenthalt entsprechend ausgestaltet werden kann.

Sie sind der Baumeister um das Haus zu perfektionieren

Mit den Modernisierungen wie der Dämmung der Fassade, dem Austausch der meisten Fenster und Türen im Jahr 2012 bedingte das Jahr 2014 – also kurz vor der Fertigstellung des Wohnens – ein Unfall den Stopp des Ganzen. Die Folge war eine emotionale Blockade des Betretens der gemeinsam geplanten und genutzten vier Wände. Unsere Fotos dokumentieren sozusagen den Stopp vor zehn Jahren.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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