Im Gäßchen 9 in Breitenbach steht Ihr Zweifamilienhaus mit Ausbau-Scheune und Ausbau-Dach!

66916 Breitenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1091
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Im Gäßchen 9
    66916 Breitenbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    172,80 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Das "Im Gäßchen 9" hat seine Adresse von der Lage der aktuellen Haustüre erhalten. Definieren Sie allerdings die über drei Stockwerke ausbaufähige Scheune als Ihr zukünftiges Zuhause, so könnte es gut sein, dass hier die Friedhofstraße oder die Lindenstraße zur zweiten Anschrift werden.

Raum, wo das Auge hinschaut

Auf einer Grundfläche von gut 180 Quadratmeter steht in 66916 Breitenbach ein Haus, das einige der älteren Bewohnern noch als Warenhaus von der "Dicke Madda" bekannt sein könnte. Im Jahr 2017/18 wurde jedoch eine Sanierung der Wohnfläche vorgenommen, so dass etwa vom Gewölbekeller bis zum ersten Obergeschoss Wohnraum entstand, der mit überwiegend erneuerten Stromleitungen, einer neuen Heizanlage und eines überprüften Daches nun für den neuen Eigentümer eine ideale Ausgangsbasis anbietet.

Das Dach "können se noch 300 jaar stehen lassen". So der mit der Kontrolle beauftragte Dachdecker im Jahr 2017. –Ein Blick von oben in den Raum der Scheune (vgl. unsere Fotos) lässt Ideen Flügel wachsen. Und selbst das zweite Obergeschoss mit seinen Raum-Möglichkeiten führt eigentlich automatisch zu einer dritten Wohnetage oder zu weiteren Lösungen, welche sicherlich auch die Idee einer Dachterrasse streifen könnten.

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Breitenbach liegt zentral

Breitenbach ist stolz noch eine Bäckerei, Metzgerei, einen Getränkemarkt, einen Minimarkt, aber auch eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Tierarztpraxis als zur Gemeinde gehörig zählen zu dürfen. Ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule.
St. Wendel ist 13 Kilometer entfern, Neunkirchen oder Homburg etwa 17 Kilometer, Kusel 21 Kilometer und Landstuhl etwa 29 Kilometer. Die A 62 Trier-Landstuhl wie auch die A6 Saarbrücken-Mannheim sind von Breitenbach in gut 12 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sie entscheiden nun, ob die Immobilie für Sie als Möglichkeit zum Vermieten oder zur eigenen Nutzung interessant ist.

Da wir von den Eigentümern mit dem Verkauf beauftragt sind, bitten wir Sie uns bei Interesse zu kontaktieren, so dass wir Ihnen Informationen aber vor allem den in vielfältiger Weise nutzbaren Haus-Komplex vorstellen können.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. www.remax-team-immobilien – Stichwort: WoFlV) Ein Grundrissplan liegt nicht vor.

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 131,1 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1920 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017-19), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 22.12.2021

Kontakt
= Ihr Vor-Ort-Makler für diese Immobilie: Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Wo wollen Sie starten. Im März 2022 wird das optisch modernste (und generalsanierte) Obergeschoss des Haus-Komplexes mit gut 94 Quadratmeter und einem Schlaf, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Ess-Küche frei. Die Etage wurde in den Jahren 2018/19 hergerichtet.
Die Erdgeschoss-Wohnung, aktuell vermietet mit etwa 73 Quadratmetern, hat in etwa die gleiche Struktur: neben einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer stammt die Einrichtung aus den 80er Jahren.

Das Grundstück bietet – um Fragen zuvorzukommen – neben dem Scheunen-Parkplatz mit seinen 320 Quadratmeter Grundstücks-Fläche etwa Abstellmöglichkeiten für drei Fahrzeuge.
Zum Haus zählt Im Gäßchen 9 noch ein Minigarten mit Terrasse, welcher auch den Gas-Tank birgt.
Wer dann noch einen Partyraum sein eigen nennen möchte, der hat im Gewölbekeller einen Raum zum Austoben.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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