Cleanes Haus mit drei Wohneinheiten in der Ramsteiner Straße 36 von Hütschenhausen

66882 Hütschenhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1237
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    66882 Hütschenhausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    306,81 m²
  • Grund­stück ca.
    984 m²
  • Nutzfläche ca.
    414,20 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Drei Minuten bis zur Autobahn – zehn Minuten bis zur Ramstein Air Base oder ins Zentrum von Landstuhl und in zwanzig Minuten ist man in Kaiserslautern. – Hütschenhausen in der Pfalz verfügt nicht nur über gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschulen oder Kindertagesstätten. – Seine Lage ist für Naturfreunde oder Mountainbiker genauso gefragt wie für auf der Airbase Beschäftigte bzw. die gesamte Kaiserslautern Military Community.

Your house or your apartments

In der Ramsteiner Straße 36 in 66887 Hütschenhausen warten drei Wohnunen auf drei Etagen auf Sie. Und die aktuelle Situation des Hauses überzeugt jeden Interessenten, dass hier ein "cleanes" (sauberes) und regelmäßig gepflegtes Haus zum Kauf angeboten wird.

Nicht nur, dass der Garten, die Zuwegung oder die Garage bzw. der Carport vorbildlich erscheinen,
_ im Jahr 2007 ist die untere Wohnung erneuert worden
_ im Jahr 2013 erhielt die Wohnung im Obergeschoss einen Pelletofen
_ Im Jahr 2014 ist die Heizanlage des Hauses erneuert worden
_ im Jahr 2019 ist die gesamte mittlere Wohnung (incl. Küche und Bad) erneuert worden
_ und im Jahr 2021 ist die Wohnung im Obergeschoss frisch gestrichen worden!

Und wer sich für die architektonische Form eines erweiterten Satteldaches interessiert, dem sei die Ramsteiner Straße 36 in 66882 Hütschenhausen genauer vorgestellt:

Im Einzelnen gliedert sich das Haus in

Kellergeschoss (mit Terrasse von mind. 35 Quadratmetern = qm)

_ Treppenhaus mit Flur : 5 x 2,1 m10,5 qm
_ Heizungsraum: 4,3 x 2,5 m 10,75 qm
_ Flur (zum Waschraum): 1 x 2,7 m2,7 qm
_ Tankraum: 2,7 x 3 m 8,1 qm
_ Waschraum: 2,4 x 4,3 m 10,32 qm

_ Wohnungsflur : 1,3 x 4,8 m 6,24 qm
_ Abstellraum : 1,8 x 3,5 m 6,3 qm
_ Küche: 2,9 x 3,5 m 10,15 qm
_ Wohnzimmer: 5 x 6,4 m 32 qm
_ Flur: 3,3 x 1,2 m 3,96 qm
_ Bad: 2,2 x 3,3 m 7,26 qm
_ Schlafzimmer: 4,6 x 3,8 m 17,48 qm

= Gesamtfläche UG 125,76 qm

Ausstattung

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Hallo Investor, Hallo Großfamilie.

Wer auch immer hier seine Bleibe errichten und einrichten will: Investoren können mit Mietern rechnen und Großfamilien mit genügend Platz. – Ein Mehrgenerationen-Haus könnte genauso in Frage kommen (vom Erdgeschoss gibt es selbst noch eine Verlängerung des Balkons in Richtung Garten) wie ein Haus, das zwei Stockwerke als Wohnung nutzen möchte, und eines der Stockwerke als Home-Office. – Eine gepflasterte Zuwegung zur Garage und zum Carport ist vorhanden. Ein Geräteschuppen mit Inhalt zur Gartenpflege ebenso.

Nun ist es an Ihnen, sich mit dem Makler-Team von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg in Verbindung zu setzen. Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist direkt für Sie erreichbar unter 0151 576 922 58 oder vadim.schmidt@remax.de
Da wir mit dem Verkauf des Gebäudes beauftragt sind, bitten wir Sie von direkten Kontaktaufnahmen Abstand zu nehmen. Nicht nur Sie würden sich gestört fühlen, wenn Sie als Bewohner eines Hauses angesprochen würden. – Danke!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz: die Nutz- resp. Wohnflächen-Angaben wurden vom dem uns übergebenen Energieausweis unter Verwendung des Divisors 1,35 errechnet. - Die hier gelisteten sind ein Auszug aus den uns vorliegenden Plänen. Alle von uns gelisteten Zahlen sind eine Orientierung!

Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 91,4 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Holzpellets, Baujahr des Gebäudes: 1984 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 23.04.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

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Erdgeschoss (mit Balkon 2 x 5,3 m = 10,6 qm )

_ Treppenhaus mit Flur: 5 x 2,1 m10,5 qm
_ Abstellraum: 2,9 x 2 m 5,8 qm
_ Eingangsbereich: 1,3 x 2 m2,6 qm
_ Garderobe: 1,3 x 2,2 m 2,86 qm
_ Gäste-WC: 1,3 x 2 m 2,6 qm
_ Koch- / Essraum: 8,6 x 2,8 m24,08 qm
_ Wohnzimmer: 5 x 6,4 m 32 qm
_ Flur: 1,2 x 3 m 3,6 qm
_ Badezimmer: 3 x 3 m 9 qm
_ Zimmer 1: 4,6 x 3,8 m 17,48 qm
_ Zimmer 2: 3,2 x 4,4 m 14,08 qm

= Gesamtfläche EG 124,6 qm

Obergeschoss (mit Loggia 6,4 x 1,4 m = 8,96 qm)

_ Treppenhaus mit Flur: 5,2 x 2,2 m 11,44 qm
_ Abstellraum: 1,2 x 3 m 3,6 qm
_ Koch- / Essraum: 8,6 x 2,4 m (gerundet)20,64 qm
_ Wohnraum: 5,5 x 5 m 27,5 qm
_ Schlafzimmer: 5,4 x 4,7 m 25,85 qm
_ Flur: 1,8 x 1,2 m 2,16 qm
_ Badezimmer: 2,3 x 2 + 1,2 x 1,2 m 6,04 qm

= Gesamtfläche DG 97,23 qm

_ Garage: etwa 12 qm

Entsprechend der Wohnflächenberechnung nach DIN 277 besitzt das Haus eine Nettogrundfläche von 414,15 qm

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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