Hier steht ein neues Haus: in 56865 Schauren wartet ein 1 = 3-Familien-Haus mit zusätzlichem Grundstück

56865 Schauren, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1706
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Im Wieschen 9
    56865 Schauren
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    324,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    422 m²
  • Grund­stück ca.
    1.280 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1995
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    444.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    60,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Immer mehr Familien stehen aktuell vor der Frage: Neu Bauen oder gebraucht kaufen. Wenn ich mir das uns übertragene Haus in 56865 Schauren / Im Wieschen 9 anschaue – vor allem was mir das Innenleben anzubieten hat – dann überlege ich nicht lange!

Drei Wohnebenen – oder zwei oder eine – Sie sind der Aufteilungsmeister

Stellen Sie sich ein Einfamilienhaus vor, das von drei Wohnebenen (mit vollständiger Ausstattung in Sachen Küche und Badezimmer) eingenommen wird, die – auch das ist ein wichtiger Wohnfaktor – getrennt voneinander erreicht werden können.

Natürlich ist die Erdgeschoss-Ebene die einladenste: im Bungalow-Stil und direkt mit der Garage (22 Quadratmeter – mit Hochlager!) verbunden wie auch einer seitlichen, etwa 2 x 12 Meter messenden Terrasse reihen sich Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein weiterer Raum gut nebeneinander. Vor allem wenn Sie sich das Ganze auf einer Grundfläche von 140 Quadratmetern vorstellen, dann erahnen Sie die Großzügigkeit, die auch über die Fenstergruppierung in Sachen Helligkeit mit unterstützt wird.

Ohne Kommentar sollte der Sachverhalt bleiben, dass hier ein Haus aus dem Jahr 1995 steht, das schon damals so ausgerichtet wurde, dass der Endenergieverbrauch die Effizienzklasse B (mit 60,6 kWh/m2.a) erreicht – trotz der drei Wohnebenen und aktuell fünf Personen, die das Haus bewohnen.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Die Devise lautet: Ruhe und Natur in meinem Zuhause

Schauren ist ein aktives Rückzugsgebiet. Wenn Sie die Webseite von Schauren anschauen, fallen Ihnen einge Unternehmen auf, die hier ihren Sitz haben und die auch das Haus mit aufgebaut bzw. mit gestaltet haben: https://dein-schauren.de/home2.html
Und vor allem Naturfreunde kommen auf Ihre Rechnung – der Flughafen ist weit genug entfernt, so dass kein Fluglärm Sie belästigt. Und Wanderwege gibt es genügend.
Und wer dann noch gerne in seiner eigenen Garten-Natur sein will, der hat einen Nussbaum, Kirsch- und Pflaumenbaum schon stehen. Auch Himbeeren und Brombeeren und viel Platz für seine eigenen Ideen.

Kommen Sie einfach Schauen

Rufen Sie uns an unter 0151 20014568 oder schreiben Sie an christoph.maisenbacher@remax.de und vereinbaren Sie an Wochenenden, Werk- und Feiertagen einen Termin. Sie erreichen mich telefonisch von 05.00 bis 22.00 Uhr und der Anrufbeantworter bzw. das Voicemail sind auch noch da.

Das Schöne lässt sich nur vor Ort entdecken – und die Möglichkeiten hier in diesem Haus sind tatsächlich (fast) grenzenlos.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,3. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 60,6 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl / Stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1995 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 16.05.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Ihre Familie zieht ein – die Eigentümer ziehen an die Mosel

Die Umzugsaktivitäten der aktuellen Eigentümer-Großfamilie haben bereits begonnen. Das ist Ihre Chance ein Haus zu erhalten, das kontinuierlich renoviert und In-Standgehalten wurde. Dazu wurden immer lokal ansässige Unternehmen beauftragt.

Die Keller-Wohnung ist von allen dreien die kleinste (hier verlangt der Heizungsraum insgesamt 20 Quadratmeter) – ansonsten kommt man auf eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern (mit zwei Zimmer, Küche und Bad). – Optimal ist der freie Zugang zum "unteren Grundstück" des Hauses, so dass sich vor dem Wohnen ein eigener Gartenteil eröffnet.

Einen Stock höher geht es in die – je nach Ihrer Planung – "privaten Gemächer" oder eine separate Wohnung: mit großem Badezimmer und drei Zimmern oder zwei Zimmern und Wohnküche (wie unsere Fotos dies aktuell dokumentieren).

Platz en masse – deshalb für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus ideal

Kommen Sie und schauen. Die Straße "Im Wieschen 7" besteht aus zwei Grundstücken (mit einer Gesamtfläche von 1.280 Quadratmetern). Für Freunde gibt es an der am Ende des Grundstücks abzweigenden Hauptstraße zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Im Garten finden sich ein Grillplatz und eine bereits befestigte Schwimmbadfläche.

Hier wohnen und überall arbeiten

Schauren liegt ideal in Reichweite des Flughafen Hahns wie auch von Zell direkt an der Mosel. Man ist in fünf Minuten in Blankenrath, das alles, was das Leben braucht, anzubieten hat: vom Einkauf, Getränkemarkt, Bank, Apotheke, Restaurant, Pflege, Ärzten und Gastronomie. Wer mehr will, der ist in 20 Minuten in Simmern oder Traben-Trarbach und je nach Lust und Laune in vierzig Minuten in Cochem oder Koblenz.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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