Ein Meisterstück der Architektur in Daleiden inkl. Baulandreserve für Sie und Ihre Wohnträume!

54689 Daleiden, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kramp, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1297
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Reipeldinger Strasse 30 & 31
    54689 Daleiden
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    422 m²
  • Grund­stück ca.
    2.193 m²
  • Nutzfläche ca.
    528 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Stellplätze
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    605.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit seiner außergewöhnlichen Architektur ist dieses freistehende Haus ein Hingucker und mit 422 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es reichlich Platz für jede Art und Mischung von privater und/oder gewerblicher Nutzung, wie z.B. als großzügige Arztpraxis o.ä. (viel Parkplatzfläche hinter dem Anwesen).

Genießen Sie die unbeschreibliche Natur der Eifel und das alles in Ihrem neuen Traumhaus.

Das Haus bietet alles was Sie sich erträumen können und noch vieles mehr. Hier sind Ideen wirklich keine Grenzen gesetzt,

Über einem rückseitig massiv gebauten Lagerraum für Gartengeräte wurde eine großzügige Terrasse/bzw. Dachterrasse errichtet, welche sich an das rund 75 m² große Wohnzimmer anschließt und über Balkontüren erreichbar ist. Sie lädt zum Frühstücken, Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden ein.

Wem das nicht reicht, bietet der in die Hufeisenform des Gebäudes eingefasste hintere Ziergarten weitere Flächen, ganz zu schweigen von dem großen, mit Bäumen locker bewachsenen Areal, dass sich anschließt. Diese Fläche kann auch zB zum Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, Bestallung, Lagerhalle etc. genutzt werden.

Das Gebäude wurde seinerzeit von Thommes-Haus errichtet und diente ursprünglich zur Bemusterung der Innenausstattung von Fertighäusern sowie als Bürogebäude des damaligen Fertigbauunternehmens – entsprechend sorgfältig wurde konstruiert und ausgeführt. Zudem ist es in seiner Eigenständigkeit zeitlos modern, obwohl es nun fast 40 Jahre schultert.

Ausstattung

Selbstverständlich wurde dieses Traumhaus immer gut gepflegt, fit gehalten und modernisiert.

Hierzu zählen die Zink-Stehfalz-Verkleidung der mittigen zweigeschossigen Front mit den prägnanten nach außen getragenen Stützen, die Erneuerung und Erweiterung der Isolierung mit neuem Unter- und Oberputz auf den wetterseitigen Wänden, sowie zahllose ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten außen und innen.

Somit ist das Gebäude sofort bezugsfertig. Hauptenergieträger ist eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Diese versorgt eine Fußbodenheizung sowie div. Heizkörper. Dank einer guten Wärmedämmung liegt die Energieeffizienzklasse bei D (127,5 kWh/m²a).

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung des Jahrs 1980 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 127,5kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1980 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 22.02.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://

Lage

Das ca. 2.200 m² große Grundstück liegt auf fast 500 m HNN am nördlichen Ortsrand von Daleiden (ca. 5 km bis zur Grenze nach Luxemburg), hat eine eigene Zufahrt und es besteht viel mehr Raum zu den Wohngebäuden der Nachbarn, als üblicherweise in Wohngebieten. Das Gebäude mit seinen 27 Metern Frontlänge wird von einer Grünfläche mit 2 Baumpaaren eingerahmt und liegt an einer verkehrsruhigen Straße. Vis-a-vis befindet sich eine Parkanlage, rückwärtig grenzen Felder an das Grundstück. Rundum hat man eine schöne Aussicht über die Eifelhöhen

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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