Best-Place-House in Birkenfeld – mit 3 Wohnflächen im Mischgebiet und einer Fläche von 1.270 m²

Beschreibung

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Hier rockt, was rocken kann, in der Wasserschieder Straße 47.

Nicht nur, dass ein sicherlich ehemals landwirtschaftlicher Betrieb inzwischen zwei Wohnungen von 75 bzw. 145 und 170 bzw. 240 Quadratmetern Grundfläche anzubieten weiß, die noch – nimmt man die Scheune hinzu - um eine weitere 140 Quadratmeter-Wohnung erweitert werden kann.

Hier ist Platz für Ihren Fuhrpark, Garagen, ein Anbau oder ein eigener Bungalow. – Mit Ihrem bestehenden Haus für Mieteinnahmen!

Von hier aus ist alles, was für den Alltag notwendig ist, zu Fuß erreichbar: ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, Einkaufsmöglichkeiten für Mensch und Tier.
Und hier gibt es ausreichend (Spiel-) Platz – falls gewünscht – für Ihre Kinder.

Deshalb sagen wir: best Place to be. Auch in Sachen Wohnqualität.

Hier wurde gearbeitet! Das sehen Sie bei der Besichtigung. Im Jahr 2013 kam wurde die heute vermietete Wohnung modernisiert. Im Jahr 2014 wurde eine weitere ausgebaut. Entkernt würde man sagen, hätte der Dachausbauer nicht gesagt: wir legen ein zweites Pfettendach auf die vorhandene Struktur. Doch Leitungen, Zwischendecken, Strom, 2/3 der gesamten Dachfläche sind NEU. Da wackelt nichts und verschieb sich nichts.

Sie sind der fertigstellende Hausbaumeister

Pläne sind vorhanden. Kein Umbau ist ohne Genehmigung vonstattengegangen. – Lassen Sie sich von der Fassade nicht irritieren. – Schauen Sie lieber auf das gerade mal zehn Jahre zählende Dach. Und schauen Sie mit uns, den Vor-Ort-Maklern von RE/MAX Premium Trier-Wlttlich-Bitburg auf den Grundriss-Plan. – Tragende Wände wurden zwar akzeptiert, doch die Gegenwart hielt Einzug in ein Gebäude, das im Jahr 1924 seinen Anfang nahm.

Zwei Wohnungen die flexible Maße haben können.

Wir gehen bei unseren Angaben immer von der Grundfläche (nach DIN 277) aus und gehen einfach um das Haus, um über drei Türen die drei Wohnflächen und –möglichkeiten vorzustellen:

Ausstattung

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Und wer genau schaut, und sagt: hier will ich mit meiner Familie einen Start- und Landeplatz haben. Der freut sich an der Stadt als ausgewiesenes Mittelzentrum. Hier ist die medizinische Versorgung konzentriert, hier gibt es alle Arten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und – wer mal schnell weg muss – die Autobahn Trier-Kaiserslautern ist ganz nah.

Deshalb freuen wir uns, Ihnen das Haus in der Waserschieder Straße 47 in Birkenfeld persönlich vorstellen zu dürfen. Bringen Sie etwas Zeit, gutes Schuhwerk – wir wollen Ihnen alles zeigen – und schon mal eine Bankanfrage mit. Denn hier wird die Lust geweckt, ja zu sagen. – Bei dem Preis empfiehlt es sich, schnell ja zu sagen!

Bitte kontaktieren Sie unsere Vor-Ort-Maklerin Sonja La Delia unter 0176-6337 0501 oder sonja.ladelia@remax-premium.de - wir sind auch am Wochenende für Sie tätig. Denn Sie wollen sicherlich in aller Ruhe und bei Tageslicht Ihre Zukunft begutachten!

Übrigens: Im Dachbereich zeugen noch Türzargen von dem ehemals bewohnten Dachareal.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Sonja La Delia möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 73,20 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1924 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 30.01.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Sonja Ladelia : Mob. +49 (0)176-6337 0501 – E-Mail: sonja.ladelia@remax-premium.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr