Birkenfeld – Idar-Oberstein: 2 Häuser, direkt bewohnbar, je 170.000 EUR, wenn man sie zusammen nimmt

Beschreibung

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Mackenrodt liegt tatsächlich genau zwischen Birkenfeld und Idar-Oberstein. Beide Orte sind in 15 Minuten von der Hauptstraße 7 in Mackenrodt erreichbar. Dort steht ein Doppelhaus mit der noch identischen Hausnummer für zwei Haushälften, welche im Jahr 2013 gut saniert wurden und heute direkt beziehbar zum Verkauf stehen.

Hier lässt sich ein Kauf direkt refinanzieren oder auch ein Mehr-Generationen-Bezug überlegen.

Gemeinsamkeiten

Beide Häuser profitieren von drei Garagen, einem Hinterhof sowie einem Garten mit darin installierter Terrassenfläche.

Das "rechte" Haus

Im rechten Haus mit seinen 180 Quadratmetern Nutzfläche führt der rückwärtige Eingang führt an der Gästetoilette vorbei in die Küche – gefolgt vom Hausflur in das Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoss folgen zwei separate Zimmer, wobei das größere zweigeteilt ist – adäquat zu den Erdgeschoss-Räumen von Küche und Wohn-/Esszimmer. – Noch einen Stock höher befinden sich ein ausgedehntes Badezimmer und ein großer Wohn-/Schlaf-Loft-Raum. Der Keller enthält ausreichend Stauraum und die Heizungsanlage.

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Ausstattung

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Ihre Lust bestimmt Ihre Auswahl!

Familien, die gerne zusammen wohnen. Generationen, die nebeneinander wohnen wollen, haben hier eine Hausnummer, die annähernd doppelt so groß werden kann und dennoch vom Verbrauch und von den Räumlichkeiten getrennt ist.

Alles weitere gerne vor Ort, mit der Bitte um eine Voranmeldung und etwas Zeit, so dass ich die Besichtigung mit Ihnen gut planen kann. – Bitte informieren Sie sich auch vorab bei Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung. – Und dann gerne per Telefon unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacher@remax.de und einem Termin steht nichts im Wege!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

BITTE BEACHTEN
Die in der Anzeige notierten Zahlen sind eine Schnittmenge aus den einzelnen Daten des linken und des rechten Gebäudes:

Energieausweis (linkes Gebäude)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 105,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 26.04.2023

Energieausweis (rechtes Gebäude)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 93,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 26.04.2023

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

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Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +