Investoren-freundliches Zwei- oder Einfamilienhaus mit Grünfläche in der Bahnhofstraße von Nohfelden

66625 Nohfelden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1495
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Bahnhofstraße 7
    66625 Nohfelden
    Saarland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    207,30 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Nutzfläche ca.
    238,80 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Bis zur Fertigstellung des Teilstücks der Autobahn 62 im Jahr 1988 waren die Gemeinden Türkismühle und Nohfelden ein Begriff für jeden Fahrer. Denn an bzw. durch beide Orte musste man fahren um nach Trier oder Kaiserslautern zu kommen.
Damit ist im Grunde schon ein wesentlicher Vorteil des Ortes Nohfelden mit seinem alles überragenden Burgturm definiert: es liegt an der A62 und über die Landstraßen von und zu Nohfelden erreicht man direkt Hopppstädten-Weiersbach, Birkenfeld, Baumholder, Tholey, Freisen oder St. Wendel.
In der Gemeinde Nohfelden – mit 13 Ortsteilen auf etwa 100 Quadratkilometern – sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in Reichweite.

Die Bahnhofstraße 7 in Nohfelden wurde vor sechs Jahren kernsaniert

Ein besseres Schicksal als eine Kernsanierung könnte ein Haus nicht haben. – Alles wurde in der Zeitspanne 2014 bis 2016 erneuert: die Fenster, das Dach, die Türen, die Stromleitungen, die Wasserleitungen. – Gut, dass der ursprüngliche Holzboden nur unter dem Laminat versteckt wurde und ein zukünftiger Hauseigentümer die Freiheit hat, diesen für sich wieder sichtbar zu machen. Und auch gut, dass das interessanterweise als Parallelogramm mit einem Alpha-Winkel von 105 Grad und einem Beta-Winkel von 75 Grad gebaute Haus diese Besonderheit nicht verloren hat. – Im Übrigen sind die gut 100 Quadratmeter Haus-Grundfläche fast vollständig unterkellert.

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Der Rest ist ein persönliches Kennenlernen der Immobilie in Nohfelden. – Wir freuen uns mit Ihnen das aktuell vermietete Objekt vorstellen zu können. Bitte respektieren Sie, dass wir mit den Mietern Termine mit entsprechendem Vorlauf abstimmen wollen.

Sie erreichen uns an jedem Tag der Woche und am Wochenende. Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist nicht nur unter 0151 57692258 telefonisch erreichbar, sondern auch per WhatsApp oder unter vadim.schmidt@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://premium-trier.remax.de/de/woflv-enev-din-277-wohnflaeche-und-eine-bank-will-eine-kleine-nutzflaeche/)..

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 192,1 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1935 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 13.12.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Ein Zweifamilienhaus das als Einfamilienhaus einlädt

Zwei Stockwerke die über einen Mittelflur mit Vorratsraum auf beiden Etagen ausgestattet sind, haben eine sehr klare Raumaufteilung: zur Rechten zwei Zimmer (etwa 15 und 12 Quadratmeter) und auf der Linke eine Küche mit Wohnzimmer (etwa 17 und 14 Quadratmeter). Womit sich bei einem großzügigeren oder dem Bedarf angepasstes Bewohnen auch schnell ein Einfamilienhaus mit freier Wahl der Raumaufteilung ergeben kann. Eine Familie mit drei oder vier Kindern hätte ausreichend Platz.

Wenn Sie lieber Investieren stimmt die Kalkulation

Sie kalkulieren: Eigennutz mit Grünfläche und Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge – und für die nächsten 20 Jahre "Ruh" in Sachen Sanierung oder Heizungserneuerung. Oder Sie entscheiden sich für eine gute Rendite. Mit einer anstehenden Mieterhöhung liegen Sie bei fast 6 Prozent. Dies als Notiz für Ihre eigene Zukunftsplanung.

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