Ski fahren am Erbeskopf, Leben in Ihrem neuen Familiendomizil, oder doch lieber Rendite sichern?

54424 Thalfang, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Kramp, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1500
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Petersbergerweg 21
    54424 Thalfang
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    944 m²
  • Nutzfläche ca.
    203,60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Thalfang.

10 Autominuten vom Erbeskopf entfernt, erfüllt Ihnen Thalfang alles, was Sie sich wünschen.

Doch nun zum wichtigstem.....Ihrem Haus!

Im Erdgeschoss befindet sich eine 135qm Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Büro, 2 Bäder.

Im Obergeschoss befindet sich eine 60qm Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass genügend Stauraum vorhanden ist. Auch der Hauswirtschaftsraum des Hauses befindet sich im Keller.

Ebenfalls gehören eine Garage und 2 Stellplätze zum Haus,

Da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind, werden keine Innenaufnahmen gezeigt. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

Beide Wohnungen werden kurzfristig frei. Sollten Sie dies als Renditeobjekt sehen, kann ich Sie bei der Weitervermietung gerne unterstützen.

Ausstattung

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 1972 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 229,7kWh / (m2 a), Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1962 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 21.08.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Thalfang ist eine Ortsgemeinde und der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Erbeskopf im Hunsrück und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort

Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind hier umfassend sichergestellt.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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