Wohn(t)raum für die Großfamilien, oder wohnen und arbeiten unter einem Dach in Wedern

66687 Wadern, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331037-1679
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    66687 Wadern
    Saarland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    495 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    166,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Haus aus dem Jahr 1926 mit einem geschmackvollen Anbau von 1993. Diese zeitlose Immobilie verbindet den eleganten Charme vergangener Tage mit modernem Komfort. Die massive Bauweise garantiert nicht nur eine solide Struktur, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an begeistern wird.

Auf großzügigen 700 Quadratmetern Grundstück erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein vielseitiges Raumangebot von insgesamt 13 Zimmern, 4 Bädern und 4 Küchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse – sei es als geräumiges Mehrgenerationenhaus, ein einladendes Mehrfamilienhaus oder als renditeträchtiges Umbauprojekt.

Die Wohngegend präsentiert sich als Oase der Ruhe inmitten einer attraktiven Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge eines friedlichen Lebens, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Die perfekte Kombination aus Tradition und Modernität macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das für verschiedene Lebenskonzepte genutzt werden kann.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde liebevoll bewahrt und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert. Hohe Decken, stilvolle Details und lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Anbau aus dem Jahr 1993 fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ob Sie sich für ein behagliches Zuhause für mehrere Generationen, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus oder ein zukunftsweisendes Renditeobjekt entscheiden – dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses Anwesens und gestalten Sie die Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen. Hier erwartet Sie mehr als ein Haus – hier wartet Ihr neues Lebenskapitel darauf, geschrieben zu werden.

Ausstattung

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen unter anderem:

+ Anbau aus 1993 elegant und modern
+ Haupthaus in sehr gutem Zustand und massiv erbaut
+ ruhige Lage
+ ausgebauter Dachboden für Kinderzimmer, Hobby, Sportcenter
+ Dach und Elektro aus 1994
+ helle und sehr wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ Möglichkeit zum Umbau in 5 Einzelwohnungen zur Vermietung

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 166,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1926 / 1993 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1986), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 28.03.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text / Fotos: Eigentümer

+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde 66687 Wader-Wedern, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung von städtischer Erreichbarkeit und ländlichem Charme.

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre aus.

Die Infrastruktur in 66687 Wader-Wedern ist gut ausgebaut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen leicht erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wanderwege, Radstrecken und Parks. Die Aussicht von der Immobilie erstreckt sich über die umgebende Landschaft, wodurch eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Naturerlebnis entsteht.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in 66687 Wader-Wedern als eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen schafft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Jetzt zum RE/MAX Newsletter anmelden!

Registrieren Sie sich für unseren Newsletter und erhalten Sie unsere neuen Immobilien und Fachbeiträge rund um das Thema Immobilien in Ihrem Postfach.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von e5873151.sibforms.com zu laden.

Inhalt laden