Zentral in Morbach gelegene Wohnung mit Lift, Parkplatz, Balkon, Kellerraum, Brücke und Dachstuhl

54497 Morbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1648
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bahnhofstraße 34
    54497 Morbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    64,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    166 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    68,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Optisch gesehen erwerben Sie in der Bahnhofstraße 34 in 54497 Morbach – ja, in dem Gebäude gegenüber vom Rathaus – eine Wohnung, die so gut wie nicht bewohnt wurde. Sie wurde vorbereitet, die Wohnung mit insgesamt 55,68 Quadratmetern Wohnfläche (also ohne die Fläche vom Balkon, Dachstuhl, Keller und Parkplatz!). Geradezu einladend frisch sind die Wände, der Boden, die Türrahmen, Möbel, die Küche oder das Badezimmer zu riechen, ohne dass hier etwas gestrichen wurde. Alles wartet auf Sie und Ihre Entscheidung: diese Wohnung ist meine Wohnung.

Nur Vorteile!

Faktisch gibt es nur Vorteile in Ihrer zukünftigen Wohnung mitten in Morbach. Wer das Rathaus kennt, der weiß, dass von hier aus alles fußläufig erreichbar ist. Doch keine Angst: auch ein Parkplatz zählt zur Wohnung. Und ein Aufzug und ein Kellerraum (mit eigener Steckdose). Noch viel extravaganter ist Ihre über eine kleine Brücke vom Haupthaus erreichbare Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das bedeutet frische Luft, das bedeutet Freiheit in Richtung Himmel. Das bedeutet, dass Ihr Balkon (mit seinen 6 Quadratmetern) sich ganz oben im Gebäude – in Richtung Süden – befindet.

Das bedeutet aber auch und vor allem: Sie haben einen eigenen Dachstuhl, der sich ideal als Lagerplatz zusätzlich nutzen lässt. Also eine wirklich ausgedehnte Lagerfläche zusätzlich zum Kellerraum. Wobei hier eine Grundfläche von sicherlich fast 15 Quadratmetern einiges an Kartons aufnehmen kann. Bei mir würde zum Beispiel jeweils die der nicht-aktuellen Jahreszeit entsprechende Kleidung dort oben aufbewahrt werden. Meine Papiere, die ich nicht so oft bräuchte, genauso. Und vor allem all das, was ich nicht wegwerfen will.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Jetzt fehlt nur noch das Kennenlernen der Wohnung, die hier angeboten wird und die Sie ohne Zweifel beeindrucken wird. – Gleich einen Termin ausmachen unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 68,1 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 2011 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 01.07.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

[TEIL 2_4]

Ideale Lage

Die Gemeinde Morbach hat alles, was das Herz begehrt: Gastronomie, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung (ein Allgemeinarzt befindet sich selbst in "Ihrem Haus"). Über die Hochmoselbrücke ist man schnell in Wittlich. die Hunsrückhöhenstraße führt auf kurzem Wege nach Trier oder zum Flughafen Hahn. Und wer einfach mal die Wanderschuhe oder das Mountainbike nutzen will, der hat um Morbach viele Möglichkeiten.

Wer dann nicht nur den Balkon nutzen will, sondern gleich ein erfrischendes Nass im Sommer braucht, der hat einen Fußweg von weniger als einem Kilometer vor sich und er kann seine Freizeit im Schwimmbad Morbach verbringen.

Auch der Winter ist sehr angenehm in Ihrer Wohnung in der Bahnhofstraße 34 zu genießen: mit Fußbodenheizung! Und, auch das sei gleich festgehalten: die Wohnung ist behindertengerecht ausgestattet und wenn wir übereinkommen, bleibt alles so eingerichtet, wie Ihnen die von uns veröffentlichten Fotos das präsentieren.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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