Nebenkostenexplosion? Nicht bei uns! Luxus pur auf 82 m2 Wohnfläche…gestalten Sie mit!

Beschreibung

Diese 3ZKB-Erdgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 82 m2.

Auf gesamt ca. 82 m2 bietet diese attraktive Wohneinheit viel Komfort und empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangsdiele. Neben dem Gäste-WC befindet sich ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, beide Räume sind mit einem Fenster versehen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt en suite über ein Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Der moderne Wohn-/Essbereich beinhaltet ausreichend Fläche für eine offene Küchengestaltung und bietet mehrere Zugänge
zur großen, überdachten Terrasse einschließlich eigenem Gartenanteil.

Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Büro oder Kinderzimmer, welches ebenfalls den Zugang zu Terrasse und Garten gewährt.

Im Kaufpreis der Wohnung ist ein Kellerraum enthalten. Pro Wohneinheit wird ein PKW-Außenstellplatz zum Kaufpreis von 11.500 € angeboten. Je nach Bedarf und Verfügbarkeit ist der Erwerb eines zweiten Außenstellplatzes möglich.

Ein Ausführliches Exposé kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden!

Ausstattung

Daten im Überblick:

• 7 Wohneinheiten
• 10 Außenstellplätze: pro Wohneinheit 1 Außenstellplatz, Kaufpreis 11.500 Euro
• Zukauf eines 2. Außenstellplatzes nach Verfügbarkeit möglich
• Baubeginn: Herbst 2022
• Bezugsfertigkeit der Wohnungen: Frühjahr 2024

Ausstattung:
• KfW-Effizienzhausstandard 55-EE (Erneuerbare Energien)
• Vorbereitung/Zuleitung für den Anschluss einer Wallbox (Aufladestation für Elektoauto) an allen PKW-Stellplätzen
• schlüsselfertige Ausführung inkl. Malerfeinvlies in weiß gestrichen
• Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl gemäß der BLB, Materialwert 30,-€/m2
• Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung des Jahrs 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Bitte beachten Sie das die Zahlungsfälligkeiten des Objektes sich nach Bauabschnitt richten. Das bedeutet, das die Teilsummen im Notarvertrag festgehalten und entsprechend zur Zahlung terminiert werden. Die Maklerprovision bleibt hiervon unberührt. Sie ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Projektierter Neubau KFW-Effizienzhausstandart 55 - EE

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 21,9 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe, Baujahr des Gebäudes: 2022 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 21.05.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr