Ein bisschen Berlin und ganz viel Haaren von Aachen und der 100 m2 Wohnung in der Bogenstraße 13

Beschreibung

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Der Stadtteil Haaren im Nordosten von Aachen hat tatsächlich das in der Überschrift notierte: "ein bisschen Berlin und ganz viel Haaren von Aachen". Denn hier wird gewohnt, aber auch gearbeitet. Es gibt kleine Ladengeschäfte und Supermärkte. Die Straßen sind rechts und links gesäumt von Parkstreifen und die Atmosphäre des Hier-Wohnens findet man ganz ähnlich in Berlin.

Ein wesentlicher Pluspunkt von Aachen ist der Sachverhalt, dass man sehr schnell in allen Teilen der Stadt sein kann. – Die Universität wie auch das Universitätsklinikum sind zum Beispiel nur fünf Kilometer entfernt von der von uns angebotenen Wohnung in der Bogenstraße 13. Und das öffentliche Verkehrssystem funktioniert sehr gut.

Dass hier Qualität in der Ausführung, interessante optische Lösungen aber auch eine Großzügigkeit in der architektonischen Realisation kombiniert wurden, belegt die Deckenhöhe in der Wohnung: mit 253 cm entsteht ein Raumerleben, das Genuss impliziert.

Wie empfinden Sie Wohnungen?

Als RE/MAX Immobilienmakler bin ich in Sachen Wohnungen immer mit einem ganz privaten Auge bei meiner Aufnahme präsent: ich frage mich, wie empfängt mich eine Wohnung, fühle ich mir hier willkommen, gelingt es den Räumen mir zu sagen: hier kannst Du zu Hause sein, das sind Deine Vier Wände, in denen Du dich wohlfühlen kannst.

Ausstattung

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Von der Bogenstraße 13 ist man sehr schnell in allen Stadtteilen von Aachen aber auch direkt auf der A4 nach Köln oder in westlicher Richtung nach Maastricht oder Lüttich.

Sehr angenehm war die Tatsache, dass man als Fremder die Bewohner des Hauses ansprechen konnte und nicht nur eine Antwort bekam, sondern auch zu seinem Ziel begleitet wurde.

Auch das macht Haaren, Aachen und die Bogenstraße 13 einladend. – Von der Wohnung sind wir sowieso überzeugt. Die Fußbodenheizung und ein solider Parkettboden überzeugen zusätzlich. Die Kochzeile bleibt bestehen, doch Ihr Geschmack wird alles einrichten.

Bitte kontaktieren Sie bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler…

Kurz notiert:

_ Zur Wohnung gehört ein mit Metallgitter abgetrennter, großzügiger Kellerraum, ein einfach zu befahrener Parkplatz, ein Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz im Waschraum wie auch die Mitbenutzung des Fahrradraumes.

_ Die Wohnung selbst gliedert sich mit 100,96 qm in
_ Entree / Flur 10,73 qm
_ Zimmer 1 17,52 qm
_ Zimmer 2 15,04 qm
_ Bad 7,70 qm
_ Abstellraum 2,79 qm
_ Wohnraum 25,90 qm
_ Ess-Küche 16,23 qm
_ Balkon 5,05 qm
(Der Balkon hat eine tatsächliche Fläche von 10,10 qm – es werden allerdings in Sachen "Fläche" nur 50 % gerechnet)

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe entnehmen wir dem Grundriss zur Wohnung (vgl. auch https://remax-premium.de/wofiv/ )

Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude liegt vor: 55 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 2015 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 18.02.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr