Kordel ruft – mit 100 m2 Wohnung plus Keller, Garage, Stellplatz, Terrasse, Garten und Bachgeflüster

54306 Kordel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1688
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kimmlinger Straße 26
    54306 Kordel
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    119,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    160,83 EUR
  • Kaufpreis
    266.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Die Kimmlinger Straße 26 wird begleitet vom Kimmlinger Bach. Und wenn Sie an Ihrer zukünftigen Garage stehen, werden Sie dessen leises Rauschen hören können. Warum ich das notiere. Nein, nicht wegen der Gefahr hier irgendwie mit dem Thema Überschwemmung konfrontiert zu werden. Dafür liegt das Gebäude mit seinen drei Stockwerken zu hoch. Sondern um das zu notieren, das mir bei meinem ersten Annähern an dier Wohnung als angenehm aufgefallen ist. (Im Schlafzimmer hören Sie den Bach nicht!)

Auch die Gemeinde Kordel hat etwas Besonderes, so mitten in Tal zwischen Hohengöbel Riemenberg, Sammerberg, Brandenberg und Burgberg. Damit sind wir auch bei der Burg Ramstein, welche einem Ortsteil von Kordel den Namen, und den unendlichen Möglichkeiten um Kordel Natur im wahrsten Sinne des Wortes einzuatmen.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

You are the family

Interessant ist die Aufteilung der Wohnung mit Balkon-Blick in Richtung Nord-Osten und Garten in Richtung Süd-Osten.
Folgende Maße können für die Wohnung im ersten Obergeschoss notiert werden:
_ Diele (mit Garderobe) : 10,50 m2
_ Wohnraum (mit Balkonzugang) : 25,41 m2
_ Schlafzimmer : 19,45 m2
_ Kinderzimmer: 11,56 m2
_ Küche mit Gartenzugang : 26,36 m2
_ Gäste-WC: 2,34 m2
_ Badezimmer : 4,51 m2

Balkon: 7,2 m2
Terrasse: etwa 26 m2

Kellerraum: 5,33 m2
Garage: 13,79 m2
Stellplatz: etwa 12,5 m2

Unsere Fotos verraten Ihnen, dass im Wohnzimmer ein Ofen angeschlossen werden kann. – Alles andere entdeckt man am besten vor Ort bei einer Besichtigung!

Rufen Sie uns an: 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de und wir können einen Termin vereinbaren. Gerne auch am Wochenende!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Flächenangaben ist der vorliegende Grundriss-Plan. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 123,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: o.A.), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 15.05.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Per Bahn in 30 Minuten in Trier

Wer nun in dreißig Minuten per Bahn in Trier ankommen will – also ganz gemütlich – oder mit seinem Auto genauso viel Zeit fahren will, der ist in Kordel willkommen. Doch auch alle anderen Himmelsrichtungen lassen sich gut erreichen (in fünfzehn Minuten ist man an der Einfahrt zur Autobahn in Richtung Luxemburg oder Koblenz / Saarbrücken)- Auch an Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einer Kita mangelt es nicht in Kordel. Und Trier ist wirklich nicht weit entfernt. Doch wer auf Natur schwört, auf Waldluft und gerne den oben erwähnten Bach vor seiner Zufahrt zur Garage hören möchte, dem empfehlen wir die Wohnung in der Kimmlinger Straße 26.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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