Helle und voll eingerichtete und ausgestattete Wohlfühl-Wohnung in Trier-Weismark zu vermieten

54294 Trier, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1699
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im Hofacker 5
    54294 Trier
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Kaution
    1.400,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    700,00 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Summe Miete netto
    700,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

"Die kleinen Zimmer oder Behausungen lenken den Geist zum Ziel, die großen lenken ihn ab."

Das Leonardo da Vinci-Zitat das mehr als 500 Jahre alt sein muss, passt zu dem uns übertragenen Vermietungs-Auftrag für eine Wohnung in Trier-Weismark: von meiner Seite aus hätte ich gewettet, dass es mehr als 50 Quadratmeter sein müssen. So gut geschnitten und eingerichtet und ausgestattet ist diese Wohnung, die in einen 2-Jahres-Rhythmus konsequente Verschönerungen und Modernisierungen erfährt.

Sie betreten eine Wohnung, die vom Eigentümer für Sie gepflegt wird

Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die Sie nur mit Ihrem Koffer betreten müssen und Be-Wohnen, Be-Nutzen und Genießen können. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet und einem großen Kleiderschrank. Der davor befindliche Wohnraum hat ein Sofa inclusive Gäste-Doppelbett. Der Eingangsflur führt zur linken Seite (zur Straße hin) in eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit einem in diesem Jahr ersetzten Küchentisch inclusive Sitzgelegenheiten mit sehr angenehmen, da hohen Rückenlehnen.

Hier sind nicht Möbel abgestellt, sondern ausgewählt worden

"Wir wollen, dass unsere Mieter so wohnen wie wir", könnte man die Ausstattung und die Pflege der zu vermietenden, eingerichteten und ausgestatteten 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung betiteln. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Sie sehen es gleich an den Fließen und der ebenerdigen Dusche.

Die Wohnung ist im letzten Jahr vollständig gestrichen worden. Das Gas-Brennwertgerät wurde 2013 neu eingebaut. – Doch was viel mehr zählt:

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Alles weitere entscheiden Sie für Ihre Wohn-Wohlfühl-Zukunft

Nachtrag: die meisten auf unseren Fotos präsentierten Objekte gehören zur Wohnung. Eine Information, welche davon dem aktuellen Mieter gehört wird Ihnen bei einer Besichtigung mitgeteilt. Der Fernseher gehört zum Inventar – dennoch sind Strom, Gas und die Auswahl des TV-Anbieters vom Mieter anzumelden.

Als RE/MAX Immobilienmakler möchten wie Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung im Mai noch vermietet ist. Dennoch können wir Besichtigungen – in Absprache – realisieren.

Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf unter christoph.maisenbacher@remax.de.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Wohnfläche. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Ener gieverbrauchsausweis liegt vor: 157,40 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1966 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 05.05.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Entfällt für den Mieter

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Sie haben Tageslicht in Ihrer Mietwohnung!

Das hat mich als Immobilienmakler zu dem oben notierten Leonardo da Vinci-Zitat geführt. Denn Wohnen sollte immer mit dem Gefühl eines Wohlfühlens verbunden sein. Und die hier angebotene Wohnung vermittelt dieses Gefühl. Wohl auch, weil hier durch großzügig angelegte Fenster Licht in die Innenräume kommt!

Dass das Wohlfühlen mit der Wohnung verbunden ist, lässt sich auch ganz einfach aus dem seltenen Freiwerden solcher Wohnungen ableiten. Nur wenn die Lebensumstände oder berufliche Gründe einen Wechsel erzwungen haben konnte die hier beschriebene Wohnung einem neuen Mieter angeboten werden. Zu vorteilhaft war das Leben in diesen Räumen. Zu angenehm auch die Betreuung durch die Vermieter.

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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