Normal wohnen? Not so in der Paulinstr. 116, 2. OG! – Ideal für Paare (plus 1), die noch höher wollen

54292 Trier, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christoph Maisenbacher, RE/MAX Premium Trier

Objektdaten

  • Objekt ID
    351331012-1714
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Paulinstraße 116
    54292 Trier
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaution
    2.560,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.280,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.280,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.280,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.680,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[TEIL 1_4]

Ihre Fantasie hat einen Raum

Wenn Sie von einem Haus ausgehen, das zur Trierer Paulinstraße hin eine Gesamtbreite von 855 cm hat, dann können Sie sich vorstellen, dass die Ausrichtung zwar die Straßenseite mit beachtet, doch eine Raum-Flucht in die Länge des Grundstücks schon seit der Erstellung im Jahr 1911 besteht. Diese Raum-Flucht bietet den Mietern vom Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen eine Terrasse bzw. eine Balkon-Oase.

Mit Ihrem Erstbezug treffen Sie Entscheidungen

Denn die Wohnungen der Paulinstraße 116 bieten zwei Installations-Möglichkeiten für die Küche. Und mit Ihrer Auswahl wird der Wohn- / Gemeinschafts- und ebenso der persönliche Raum festgelegt. Nein, nicht jedes Zimmer ist von einem Flur erreichbar. Wir sind auch nach der Kernsanierung in einem Gebäude das in seiner Raumstruktur erhalten wurde! Dem Flur und dem von diesem erreichbaren Waschraum und Badezimmer (oder der Kombination von beidem) folgt ein Raum (Küchen-Raum?) der wiederum in einen weiteren Raum mündet, welcher auf die Terrasse oder den Balkon führt.

Ihnen schwirrt der Kopf. Dann machen wir hier gleich weiter. Denn Sie betreten die Wohnung und könnten – je nach Ihrer Entscheidung – schon inmitten einer Wohnküche landen… - Doch keine Angst, es gibt mindestens ein oder zwei oder auch drei (Dachgeschoss) Zimmer in jeder Wohnung, die ganz klasisch als Zimmer zu nutzen sind.

=> Teil 2_4

Ausstattung

[TEIL 3_4]

Im zweiten Obergeschoss werden Sie anfangen zu fliegen

Das erste wie auch zweite Obergeschoss ist ideal für Paare oder für Paare mit einem Kind. Die Kreativität ist auch im zweiten OG gefragt: mit dem Küchen-Wohn-Empfangs-Raum nach der Wohnungstüre, mit zwei Räumen, welche über eine Doppeltüre verbunden oder getrennt werden können und einem Durchgangs-möglichen-Küchen-Raum, einem zweiten Raum und einem gut und sicher überdachten Balkon mit genussvollem Ausblick.
An dem Flur mit Badezimmer (mit Steh-Badewanne) und Waschmaschinenanschluss empfängt sie noch ein Mini-Balkon… - Der Unterschied zum 1. OG ist, dass der Flur zum rückseitigen Teil der Wohnung bereits parallel zur Küchenzeile verläuft…

Hier will man – hier muss man wohnen!

Und: das Vor-Ort-Sehen-und-Erleben ersetzt keine Fotos! - Deshalb gleich anrufen und einen Termin ausmachen. – Wir arbeiten für Sie an Werktagen, Samstagen, Sonntagen und an Feiertagen. Gerne erreichen Sie Christoph Maisenbacher unter… oder den Vor-Ort-Makler und Leiter der Besichtigungen Vadim Schmidt unter …

Notiz:
_ Die Nebenkosten / Heizkosten sind Orientierungen, welche vor der Erstvermietung nicht genau angegeben werden können.
_ Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns übermittelten Flächenangaben. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

Sonstige Informationen

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 187,8 kWh / (m2 a), Heizung: Gas / Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1911 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 19.04.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

Lage

[TEIL 2_4]

Doch nehmen Sie die Einladung an und wohnen Sie "anders"!

Anders bedeutet Entscheidungen zu treffen. Anders bedeutet das Einrichten bzw. Aufteilen mit anderen Augen zu sehen und das oben skizzierte für sich zu nutzen. Anders bedeutet, dass ich meine Küche dort installieren kann, wo ich es für mich / wo wir es für uns als passend empfinden. Keine Vorgaben, wo ich schlafe, wo ich arbeite, was mein Wohn- oder Fernsehzimmer wird und / oder ob ich das überhaupt brauche und will oder ich ein ganz anderes Konzept des Wohnens in der Paulinstraße 116 realisiere…

Fakt ist, in den Wohnungen herrscht eine Ruhe, die bei dem Kennenlernen staunen lässt. Die Kernsanierung und die Entscheidung für dreifachverglaste Fenster ist eines der kleinen Pluspunkte, die dazu führen, dass die Wohnungen der Paullinstraße 116 alles samt "Willkommen" sagen.

Mit dem Start der Bewerbung der insgesamt vier Wohnungen in der Paulinstraße 116 (Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) haben wir vier Anzeigen geschaltet. Gerne können wir Ihnen jede einzeln präsentieren oder Ihren Favoriten. Sobald eine Wohnung per Mietvertrag fest vermietet ist, wird unsere Anzeige offline gestellt.

Alle Wohnungen sind mit ausreichend Steckdosen, einem Dusch-Badewanne, Waschbecken, Toilette und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine – wie auch elektrischen Fenster-Rolläden – ausgestattet. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Abhäng-Dämmung ausgestattet, ohne dass deshalb die Gebäude-typische Raumhöhe (etwa 2,85 cm) leiden würde. Zu jeder Wohnung gehört noch ein Kellerraum von etwa 6 Quadratmetern.

Das Treppenhaus konnte – trotz feuerwehrtechnischer Installationen – erhalten bleiben und wird Sie jeden Tag diesen Zeitsprung zwischen 1911 (dem Baujahr des Hauses) und 2023/24 (der Kernsanierung) erlebenlassen!

Treten Sie ein , denn jede Wohnung hat Ihre ganz besonderen Momente. – Und: jede Wohnung wartet frisch hergerichtet auf Sie unmittelbar!

=> Teil 3_4

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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